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甲方：XXX

乙方：XXX

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不动产交易协议：2024年土地房产转让细则版

本合同目录一览

1.土地与房产转让概述

1.1土地与房产基本信息

1.2转让方与受让方信息

1.3转让价格与支付方式

2.土地与房产过户手续

2.1办理过户所需材料

2.2过户流程与时间安排

2.3过户费用承担方式

3.土地与房产转让条件

3.1转让方义务与责任

3.2受让方义务与责任

3.3合同解除与违约责任

4.土地与房产交付与接收

4.1交付时间与地点

4.2交付条件与标准

4.3接收确认与异议处理

5.土地与房产权利转移

5.1土地使用权转移

5.2房产所有权转移

5.3权利转移证明与文件

6.土地与房产登记与备案

6.1登记机构与程序

6.2备案机构与程序

6.3登记与备案费用承担

7.税务与费用

7.1转让方应纳税费

7.2受让方应纳税费

7.3其他相关费用与分摊

8.合同的变更与终止

8.1合同变更条件与程序

8.2合同终止条件与后果

8.3合同终止后的善后处理

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径解决

10.法律适用与争议解决

10.1适用法律

10.2争议解决方式

10.3司法管辖

11.合同的生效、修改与解除

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

11.3合同解除条件与后果

12.保密条款

12.1保密内容与范围

12.2保密期限与例外

12.3违反保密条款的后果

13.合同的附件

13.1附件清单

13.2附件的效力

13.3附件的补充与修改

14.其他条款

14.1合同的解释权

14.2合同的完整性

14.3合同的份数与保管

第一部分：合同如下：

第一条土地与房产基本信息

1.1土地位于中华人民共和国省市区街道，土地使用权面积为平方米，土地使用权证号为号。

1.2房产为位于上述土地上的建筑物，房产所有权证号为号，建筑总面积为平方米。

第二条转让方与受让方信息

第三条转让价格与支付方式

（1）在合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币万元整作为定金；

（2）自合同签订之日起30个工作日内，乙方支付剩余的万元整。

3.2乙方支付的定金在合同履行完毕后，甲方应无息退还乙方。

第四条土地与房产过户手续

4.1办理过户所需材料包括但不限于：

（1）甲方提供的土地使用权证、房产所有权证等相关权属证明文件；

（2）双方有效的身份证明文件；

（3）其他根据法律规定和相关部门要求提供的材料。

4.2过户流程与时间安排：

（1）双方在合同签订之日起10个工作日内，共同向不动产登记机构提交过户申请；

（2）不动产登记机构在收到完整的过户资料后，应在30个工作日内完成过户登记。

4.3过户费用承担方式：

（1）过户过程中产生的税费按法律规定由甲方和乙方各自承担；

（2）其他费用如手续费、评估费等由双方协商承担。

第五条土地与房产转让条件

5.1

甲方应保证其对土地与房产的转让权，并确保土地与房产在过户过程中不出现任何权利争议和法律纠纷。

5.2乙方应按照合同约定支付转让价格，并配合甲方完成过户手续。

5.3如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。

第六条土地与房产交付与接收

6.1交付时间与地点：

（1）土地与房产的交付时间为过户登记完成后；

（2）交付地点为土地与房产所在地。

6.2交付条件与标准：

（1）土地与房产权利转移登记已完成；

（2）甲方已将土地与房产的实际控制权移交给乙方。

6.3接收确认与异议处理：

（1）乙方应在收到土地与房产后，对土地与房产的实际状况进行查验，并在10个工作日内向甲方提出书面确认或异议；

（2）如乙方对土地与房产的实际状况有异议，双方应协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条税务与费用

8.1甲方应按法律规定，依法缴纳与土地与房产转让相关的税费，包括但不限于土地增值税、契税、个人所得税等。

8.2乙方应按法律规定，依法缴纳与土地与房产转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。

8.3除法律法规规定的税费外，其他费用如评估费、手续费等，由双方按照实际情况协商承担。

第九条合同的变更与终止

9.1合同变更条件与程序：

（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；

（2）合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等事项，并经双方