2025-2030全球及中国住房租赁市场现状动态监测及发展潜力评估研究报告（-版）.docx

2025-2030全球及中国住房租赁市场现状动态监测及发展潜力评估研究报告（-版）

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、全球及中国住房租赁市场现状 3

1、市场规模与增长趋势 3

全球住房租赁市场规模及增长情况 3

中国住房租赁市场的发展历程与现状 5

2、市场供需分析 6

全球及中国住房租赁市场的供需格局 6

租赁人口数量与结构特征 8

市场份额、发展趋势、价格走势预估数据表格 10

二、住房租赁市场竞争与政策环境 11

1、市场竞争格局 11

主要租赁企业市场份额与竞争格局 11

品牌化、连锁化、专业化发展趋势 13

2、政策环境分析 14

全球及中国住房租赁政策概述 14

租购并举”政策与保障性租赁住房建设 16

2025-2030全球及中国住房租赁市场预估数据 18

三、技术、市场、数据与风险分析 18

1、技术创新与应用 18

数字化、智能化转型在租赁业的应用 18

看房、智能家居等新技术对租赁市场的影响 20

新技术对租赁市场影响预估数据（2025-2030年） 21

2、市场趋势与机遇 22

租赁市场需求持续增长的动力分析 22

保障性租赁住房市场占有率提升与城市市场分化 24

3、数据与风险评估 26

租金水平与出租率变化的数据分析 26

政策不确定性、市场竞争加剧等风险因素评估 28

4、投资策略建议 29

针对不同类型投资者的投资策略分析 29

保障性租赁住房REITs等金融创新产品的投资机会 32

摘要

在2025至2030年间，全球及中国住房租赁市场正经历着显著的增长与变革。从全球视角来看，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，房屋租赁需求持续增长，特别是在大城市和城市群、学区周边以及旅游热点地区。这些地区经济发达、就业机会丰富，吸引了大量租客，推动了全球住房租赁市场的蓬勃发展。而在中国，住房租赁市场更是迎来了前所未有的发展机遇。政策支持方面，中国政府正积极推动“租购并举”的住房制度，旨在构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为租赁市场的发展提供了有力的制度保障。数据显示，中国租房人口已接近2.6亿，预计到2025年将突破3亿大关，租房时代的元年已经到来。市场规模方面，据预测，2025年中国租赁人口将达到2.3亿至3亿，年租金收入将达到2.9万亿元。同时，中国房屋租赁行业资产规模已突破2.5万亿元，企业数量超过15万家，从业人员规模达300万人，预计2025年市场规模将延续年均8%至10%的增速。在市场供需方面，保障性租赁住房项目的短期集中入市，使得供应量在2025至2026年间达到历史峰值，对市场化租赁房源形成了一定的竞争压力。然而，整体租住需求仍然旺盛，特别是年轻群体（25至35岁），租房意愿占比高达85%，更倾向长租公寓和智慧化租赁服务。在投资领域，保障性租赁住房REITs市场呈现加速发展态势，产品发行频次显著提高，为租赁市场提供了更多的融资渠道。此外，随着ESG（环境、社会和治理）理念的普及和实践，绿色租赁将成为租赁业市场的新热点，越来越多的租赁企业将积极投身绿色租赁业务，推动建筑节能改造，提供节能环保设备、清洁能源项目等绿色资产的租赁服务。展望未来，中国住房租赁市场将继续保持稳健增长态势，数字化、智能化转型将加速推动市场的创新发展，为居民提供更加便捷、高效的租赁服务。同时，随着国际化进程的加速，中国租赁企业也将迎来更多的国际化机遇，通过与国际租赁企业的合作与交流，提升自身的国际竞争力。

指标

2025年

2027年

2030年

占全球的比重（%）

产能（万套）

3000

3500

4000

15

产量（万套）

2800

3300

3800

16

产能利用率（%）

93.3

94.3

95.0

-

需求量（万套）

2900

3400

3900

17

一、全球及中国住房租赁市场现状

1、市场规模与增长趋势

全球住房租赁市场规模及增长情况

全球住房租赁市场近年来展现出强劲的增长势头，成为房地产市场的重要组成部分。随着城市化进程的加速、人口流动性的增加以及年轻一代消费观念的转变，住房租赁需求持续攀升，推动了市场规模的不断扩大。

从全球范围来看，住房租赁市场规模已经相当可观。特别是在一些发达国家，如美国、欧洲等地，由于房地产市场成熟度高、人口流动性大，住房租赁市场尤为活跃。以美国为例，根据最新数据显示，其住房租赁市场规模持续扩大，旧金山等城市的租金同比上涨显著，显示出强劲的市场需求。而在欧洲，随着欧盟对成员国住房政策的引导和支持，以及各国政府对租赁市场的规范和保护，欧洲住房租赁市场也呈现出稳定增长的趋势