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房地产估价师理论与方法习题

1、在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。

A、权益状况

B、区位状况

C、实物状况

D、年限状况

答案：A

解析：见教材。

2、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。

A、价格

B、常数

C、价格变动率

D、时间

答案：D

解析：见教材。

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。

A、9

B、13.5

C、15

D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27=18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益

B、市场比较法

C、该写字楼的实际收益

D、无法估算

答案：A

解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中间值

C、任选其中之一

D、在三者的基础上综合分析决定

答案：D

解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

6、路线价法估价的第二个步骤为()。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深