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建筑工程经济模块四设备更新分析
CONTENTS01.设备磨损与补偿03.设备更新方案的比选方法02.设备更新方案的比选原则04.设备租赁与购买方案的比选
PART4设备租赁与购买方案的比选
前期课程回顾机械设备购置？租赁？经济效益最大化！
设备方案的经济比选方法设备租赁与购买方案的比选设备方案比选主要包括租赁方案之间的比选、购置方案之间的比选、租赁方案与购置方案之间的比选。进行设备方案的经济比选，必须详细地分析各方案寿命期内各年的现金流量情况，据此分析方案的经济效果，确定以何种设备投入方式才能获得最佳。租赁方案A租赁方案Bor租赁方案购置方案or购置方案A购置方案Bor以经济效果最佳的设备方案，确定设备购入方式
1.设备经营租赁方案的现金流量设备租赁与购买方案的比选采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接计入成本，但为与设备购置方案具有可比性，特将租赁费用从经营成本分离出来。序号项目合计计算期12...n1现金流入1.1营业收入1.2销项税额2现金流出2.1租赁费用2.2经营成本序号项目合计计算期12...n2.3进项税额2.4应纳增值税2.5营业中税金及附加2.6所得税3净现金流量(1-2)4累计净现金流量设备经营租赁方案现金流量表单位：万元租赁保证金租金担保费
(1)租赁保证金设备租赁与购买方案的比选为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。当租赁合同结束时，租赁保证金将被退还给承租人或在偿还最后一期租金时加以抵消。保证金一般按合同金额的一定比例计，或是某一基期数的金额（如一个月的租金额）。承租人出租人担保人保证金￥
(2)担保费设备租赁与购买方案的比选出租人一般要求承租人请担保人对该租赁交易进行担保，当承租人由于财务危机付不起租金时，由担保人代为支付租金。一般情况下，承租人需要付给担保人一定数目的担保费。求租方出租方担保方担保费￥
(3)租金设备租赁与购买方案的比选租金是签订租赁合同的一项重要内容，直接关系到出租人与承租人双方的经济利益。出租人要从取得的租金中得到出租资产的衣偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。承租人则要比照租金核算成本。承租人出租人担保人租金￥
租金的计算方法:附加率法和年金法设备租赁与购买方案的比选a.附加率法在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。???+P×r?
答题区域【例题】附加率法租金计算方法设备租赁与购买方案的比选租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少?解：??+P×r=68×?+68×4%=23.12（万元）
租金的计算方法:附加率法和年金法设备租赁与购买方案的比选b.年金法年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。期初支付在每期期初等额支付租金期末支付在每期期末等额支付租金期末支付年金法计算租金现金流量示意图P012345...n...期初支付年金法计算租金现金流量示意图P01234n-1n......
期末支付年金法设备租赁与购买方案的比选期末支付方式是在每期期末等额支付租金。其支付方式的现金流量如图所示。期末等额支付租金计算是等额系列现值计算的逆运算。故由①式，可得②式，期末支付租金Ra的计算公式。期末等额支付租金计算公式???等额支付现值计算公式1???2期末支付年金法计算租金现金流量示意图P012345...n...Aa
期初支付年金法设备租赁与购买方案的比选期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。其支付方式的现金流量如图所示。每期租金支付租金Rb的公式为:????期初支付年金法计算租金现金流量示意图P01234n-1n......Ab
答题区域【例题】年金法租金计算方法设备租赁与购买方案的比选租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，折现率为12%，分别按年末、年初计算每年租金为多少?解：????????????期初支付方式期末支付方式
2.购买设备方案的现金流量设备租赁与购买方案的比选序号项目合计计算期1234???n1现金流入1.1营业收入1.2销项税额1.3回收固定资产余值2现金流出2.1设备购置费2.2经营成本序号项目合计计算期1234???n2.3贷款利息2.4进项税额2.5应纳増值税2.6营业税金及附加2.7所得税3净现金流量（1一2）4累计净现金流量在与租赁设备方案相同的条件下，购买设备方案的现金流量下表所示。购买设备方案现金流量表单位：万元
3.设备方案的经济比选设备租
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