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物业管理分包合同

合同编号：__________

甲方（发包方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（承包方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第一章合同双方

1.1甲方（发包方）

甲方为物业管理的发包方，负责对物业管理服务的整体规划和监督，保证物业管理服务符合相关法律法规和合同约定。甲方拥有对物业管理服务的最终决策权和监督权，并有权对乙方的服务进行评估和考核。

1.2乙方（承包方）

乙方为物业管理的承包方，具备相应的物业管理资质和经验，能够按照合同约定提供优质的物业管理服务。乙方应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理和监督，按时完成各项物业管理服务任务。

第二章合同范围

2.1服务内容

乙方应提供以下物业管理服务：

公共区域的清洁服务，包括楼道、电梯、公共卫生间等区域的清洁工作，保持公共区域的整洁和卫生。

公共设施设备的维护保养服务，包括电梯、消防设施、供水供电设备等公共设施设备的日常维护和保养，保证设施设备的正常运行。

安全管理服务，包括小区的门禁管理、巡逻检查、安全防范等工作，保障小区的安全和秩序。

绿化养护服务，包括小区内的花草树木的养护和管理，营造良好的小区环境。

其他相关的物业管理服务，如客户服务、车辆管理等。

2.2服务区域

本合同的服务区域为[具体服务小区名称]，包括小区内的公共区域、公共设施设备以及相关的物业管理服务范围。

第三章服务期限

本合同的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，服务期限为[具体时长]。在服务期限内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

第四章服务标准

4.1服务质量标准

乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范，提供高质量的物业管理服务。具体服务质量标准包括但不限于以下方面：

公共区域的清洁标准：保持公共区域无垃圾、无污渍、无异味，地面干净整洁，墙面、天花板无灰尘和蜘蛛网。

公共设施设备的维护保养标准：设施设备运行正常，定期进行维护保养，无故障发生，维修及时率达到[具体比例]。

安全管理标准：小区门禁系统正常运行，巡逻检查及时到位，安全防范措施有效，小区内无安全发生。

绿化养护标准：花草树木生长良好，无病虫害，修剪整齐，绿化覆盖率达到[具体比例]。

4.2安全管理标准

乙方应建立完善的安全管理制度，加强小区的安全管理工作。具体安全管理标准包括：

门禁管理：严格执行门禁制度，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，保证小区的安全。

巡逻检查：定期进行巡逻检查，及时发觉和处理安全隐患，保障小区的安全和秩序。

安全防范：安装和维护安全防范设施，如监控系统、报警系统等，提高小区的安全防范能力。

应急处理：制定应急预案，定期进行演练，在发生安全时能够及时有效地进行处理。

第五章双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

权利：有权对乙方的服务进行监督和检查，有权要求乙方整改服务中存在的问题；有权根据合同约定支付服务费用。

义务：按照合同约定向乙方支付服务费用；为乙方提供必要的协助和支持，如提供办公场所、设施设备等；尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常服务工作。

5.2乙方权利与义务

权利：有权按照合同约定收取服务费用；有权要求甲方提供必要的协助和支持；有权对甲方的不合理要求提出异议。

义务：按照合同约定提供优质的物业管理服务，保证服务质量符合相关标准；遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理和监督；保守甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。

第六章服务费用及支付方式

6.1服务费用标准

本合同的服务费用标准为每月[具体金额]，服务费用按照月计算，每月[支付时间]前支付上月的服务费用。服务费用包括乙方提供的所有物业管理服务费用，如清洁服务费用、维护保养费用、安全管理费用等。

6.2支付时间及方式

甲方应在每月[支付时间]前将上月的服务费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应提供合法有效的发票。

第七章合同的变更与解除

7.1合同变更

双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

7.2合同解除

双方协商一致，可以解除本合同。一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在以下情况下，甲方有权解除本合同：

乙方未按照合同约定提供物业管理服务，经甲方催告后仍未整改的。

乙方严重违反甲方的规章制度，给甲方造成重大损失的。

乙方被依法吊销物业管理资质证书的。

在以下情况下，乙方有权解除本合同：

甲方未按照合同约定支付服务费用，经乙方催告后仍未支付的。

甲方严重违反合同约定，给乙方造成重大损失的。

第八章违约责