沈阳住房公积金贷款指南2025年通用.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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沈阳住房公积金贷款指南2025年通用

本合同目录一览

1.贷款申请条件

1.1借款人资格

1.2房屋条件

1.3贷款额度

2.贷款流程

2.1贷款申请

2.2贷款审批

2.3贷款发放

3.贷款利率及还款方式

3.1贷款利率

3.2还款方式

4.贷款期限

4.1最长贷款期限

4.2贷款期限变更

5.贷款额度及贷款比例

5.1贷款额度计算

5.2贷款比例说明

6.贷款担保

6.1担保方式

6.2担保责任

7.贷款还款

7.1还款计划

7.2还款方式

7.3还款期限

8.贷款逾期及违约责任

8.1逾期还款

8.2违约责任

9.贷款提前还款

9.1提前还款条件

9.2提前还款流程

10.贷款终止及解除

10.1贷款终止条件

10.2贷款解除流程

11.贷款信息查询与变更

11.1贷款信息查询

11.2贷款信息变更

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.贷款申请条件

1.1借款人资格

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定收入来源，具备偿还贷款本息的能力；

（3）具有合法有效的身份证件；

（4）具有住房公积金账户，并连续足额缴存住房公积金；

（5）无不良信用记录；

（6）满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

1.2房屋条件

（1）房屋所有权清晰，无产权纠纷；

（2）房屋符合国家和地方住房政策要求；

（3）房屋已取得房产证；

（4）房屋用途为住宅或商住两用；

（5）房屋估值合理，符合贷款要求；

（6）满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

1.3贷款额度

（1）首套房贷款额度不超过房屋价值的70%；

（2）二套房贷款额度不超过房屋价值的50%；

（3）住房公积金管理中心规定的其他贷款额度限制。

2.贷款流程

2.1贷款申请

（1）借款人身份证明；

（2）婚姻状况证明；

（3）收入证明；

（4）房屋所有权证明；

（5）住房公积金缴存证明；

（6）贷款申请表；

（7）住房公积金管理中心要求的其他材料。

2.2贷款审批

住房公积金管理中心在收到借款人提交的完整材料后，进行贷款审批。审批流程如下：

（1）审查借款人资格和房屋条件；

（2）评估借款人信用状况；

（3）确定贷款额度、利率和还款方式；

（4）审批贷款申请。

2.3贷款发放

贷款审批通过后，住房公积金管理中心与借款人签订贷款合同，并在合同约定的期限内发放贷款。

3.贷款利率及还款方式

3.1贷款利率

贷款利率按照住房公积金管理中心公布的利率执行，具体利率以合同签订时为准。

3.2还款方式

（1）等额本息还款法；

（2）等额本金还款法；

（3）按月还息、到期一次性还本；

（4）住房公积金管理中心规定的其他还款方式。

4.贷款期限

4.1最长贷款期限

贷款期限最长不超过30年。

4.2贷款期限变更

借款人可在贷款期限内，向住房公积金管理中心申请变更贷款期限，具体变更条件和流程按照住房公积金管理中心规定执行。

5.贷款额度及贷款比例

5.1贷款额度计算

贷款额度=（借款人月缴存额×12个月×缴存年限）÷（1贷款利率×10000）。

5.2贷款比例说明

贷款比例指贷款额度与房屋价值的比例，具体比例根据房屋性质和借款人信用状况等因素确定。

6.贷款担保

6.1担保方式

（1）抵押；

（2）质押；

（3）保证；

（4）住房公积金管理中心规定的其他担保方式。

6.2担保责任

（1）在借款人无法偿还贷款本息时，承担偿还责任；

（2）按照合同约定，承担其他担保责任。

8.贷款逾期及违约责任

8.1逾期还款

（1）自逾期之日起，每日按逾期本金金额的万分之五计收罚息；

（2）逾期还款记录将计入借款人信用档案；

（3）住房公积金管理中心有权采取法律手段追讨逾期款项。

8.2违约责任

（1）要求借款人立即改正违约行为；

（2）解除合同，并要求借款人承担违约责任；

（3）依法追讨违约损失。

9.贷款提前还款

9.1提前还款条件

（1）贷款未到期；

（2）借款人已偿还全部逾期款项；

（3）借款人未违反合同约定；

（4）住房公积金管理中心规定的其他条件。

9.2提前还款流程

（1）住房公积金管理中心审查借款人提前还款申请；

（2）双方协商确定提前还款金额和还款日期；

（3）借款人按照约定的还款日期提前偿