临时管理规约(示范文本).docVIP

临时管理规约

(示范文本)

住房和城乡建设厅

《示范文本》使用说明

一、本规约为示范文本，由住房和城乡建设厅制定，供建设单位制定《临时管理规约》参照使用。物业买受人在签约之前应当仔细阅读本物业管理区域临时管理规约的内容。

二、建设单位可以根据实际情况对示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行修改、增补或者删减。“[]”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际未发生或不作约定的，

应当在空格部位划“×”,以示删除。

三、本示范文本主要用于居住物业，非居住物业可以参照使用。

临时管理规约

(物业管理区域名称)

第一章总则

第一条为了维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，营造安全舒适、文明和谐的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》《物业管理条例》等法律法规规定，

结合物业实际情况，制定本临时管理规约(以下简称“本规约”)。

第二条建设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。不一致的，以对物业买受人有利的规定为准。

物业买受人与建设单位签订商品房买卖合同时，要对本规约予以书面承诺(见附件),表示对本规约的认可。

第三条本规约对全体业主和物业使用人均有约束力。

第二章物业基本情况

第四条物业管理区域基本情况

(一)物业管理区域名称：;

(二)坐落位置：(市/县)区路(巷)号；

(三)物业类型：

(四)占地总面积：平方米；

(五)总建筑面积：平方米；

(六)总户数：户；

(七)物业管理区域四至：

东至：

南至：

西至：

北至：

物业管理区域内的物业构成明细、物业共用部位、共用设施设备明细详见[商品房买卖合同][前期物业服务合同]。

第五条物业管理用房建筑面积平方米，具体坐落位置如下：

1.[幢][座单元层号，平方米；

2.[幢[座单元层号，平方米；

3.[幢[座单元层号，平方米；

4.

(注：物业管理用房为多处时，可根据实际情况增加以上内容)

第六条根据有关法律法规和商品房买卖合同约定，以下共用部位、共用设施设备由业主享有共有权：

(一)建筑物的基础、承重结构、内外承重墙体、柱、梁

楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道井等；

(二)由业主共有共用的电梯、照明设施、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域围护、道路、绿地、自行车棚、公益性文体设施、共用设施设备用房、物业管理用房等；

(三)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分、其他权利人所有的场所及设施等。

物业管理区域内属于城镇公共的道路、公共绿地或者明示属于个人的绿地除外。

第三章物业管理方式

第七条建设单位依法通过[公开招标][邀请招标]方式选聘 (名称与前期物业服务合同一致)按照前期物业服务合同约定提供前期物业服务。

第八条由于前期物业服务合同终止、物业服务企业撤离等原因，需要另行选聘物业服务企业的，按照下列程序进行选聘：

(一)符合成立业主大会条件的，由建设单位或十名以上业

主向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)申请成立业主大会，由业主大会进行选聘；

未能成立业主大会或者不具备成立条件的，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意，由建设单位通过[公开招标][邀请招标]方式进行选聘