房地产前期定位-物业发展建议基本模板.pptxVIP

;;;;;;;2、确定思路：内容全面、逻辑严谨、策略清晰、有完整思考体系;3、有理有据：遵循科学客观的分析方法，避免主观臆断而导致的偏差

充分理据

有市场数据

有客户的需求

有自身情况分析;;;;;;;【以住宅为例】;1、总纲：基于项目本体、竞争市场及目标客户的出发点及总体原则;4-1物业发展建议出发点;本案核心价值;同类物业创新点分析;差异化战略

文化驱动类项目：中国贵谷;标杆类项目：龙湖紫云台;同类物业创新点分析;4-2总体原则确定;市场竞争和现状：;;客户需求和敏感点:;项目

定位;功能定位

度假、投资类第二居所

产品方向

高性价比、低总价、创新产品力、特殊的人文文化氛围

产品类型

初期别墅规划叠拼、联排等总价较低产品，高层则以投资、度假享受型产品为主，并辅以少量经济舒适型产品；中后期在联排、叠拼等主流别墅产品基础上增加双拼、类独栋产品。旅游产品以趣味观光互动类为主。

核心价值

整合山水资源，营造独特的人文度假休闲氛围。

对配套的要求

依托周边配套

环境景观

关注内外部环境，突出核心山水资源。;;4-3整体规划建议;地块价值排序:B地块＞E地块＞F地块＞D地块＞C地块＞H地块＞M地块＞N地块＞G地块＞A地块;地块;各物业类型与容积率对应关系：;整体规划布局：;根据建筑指标与地块资源条件，一区（大洋中组团）规划布局及配比如下：;根据建筑指标与地块资源条件，二区（上下白岩组团）规划布局及配比如下：;产品户型及配比建议;组团规划建议;建筑立面与风格建议;本项目立面风格建议（高层）;本项目立面风格建议（高层）;本项目立面风格建议（高层）;本项目立面风格建议（高层）;本项目立面风格建议（高层）;本项目立面风格建议（高层）;建筑风格及外立面设计建议的价值点

核心：新古典主义风格，诠释项目尊贵调性;目标客户偏好的别墅产品为能与大自然有机结合的欧式风格，但目前趋于欧式风格表现得品质感不强、精细化不足;本项目立面风格建议（联排、双拼、独栋）;3、户型规划：包含面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面

示意

面积大小

有总体面积

有分区面积;;;;高层产品户型建议;30-50平米户型设计原则;50-80平米户型设计原则;80-100平米户型设计原则;;;;;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;别墅景观建议——社区道路交通;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;4-6园林景观建议;;;;;;4-7配套设施建议;名称;;自身项目定位：;4-7配套设施建议;业态组合规划：;餐饮：;特色餐饮：（林中餐厅、农家）;1.区域认知;配套物业的分类及特点:;序号;;入口;健身房;会所户外空间：户外景观泳池、儿童嬉戏游乐沙坑、屋顶露台花园茶吧;会所类型;架空层泛会所：;【休闲设施】与山体资源结合，增设休闲娱乐设施丰富休闲的功能。;【休闲设施】;【交通设施】项目交通受阻于山体及高速，建议设立公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士等，便于业主出行。;【医疗设施】在先期投资引入医疗配套设施，完善配套，对客户有一定吸引力。;;4-8物业管理建议;板块;;服务内容和标准

1、物业共用部位、共用设施设备维护

365天×24小时工程维修服务

建立并执行变配电设备、水泵、消防系统、小区公共设施和房屋外观的定期巡检制度

建立设备台帐制作设备卡，制定年度设备定期保养计划并实施。变配电设备保养2次/年；周界报警、门禁、背景音乐、车管和电视监控系统检查保养1次/季度；公共屋面排水及雨污排水系统检查疏通1次/季度；生化池清掏：1次/年；测试房屋防雷接地系统1次/年；消防系统测试1次/季度

电梯“零点后”维保无打扰服务。

小区环境、楼层公共走道和电梯10分钟内停电应急发电服务。

工程特约维修15分钟内响应服务。

设备故障及大面积停电、漏水等重大事件有应急预案，定期演练

停水停电、设备维修提前通知（市政突发停水停电及设备突发故障除外）

装修检查、监督;2、公共秩序维护

365天×24小时公共秩序维护服务（24小时安全防范管理与服务）

外来人员核实登记服务

固定和随机交叉线路巡逻

突发安全意外事件有应急预案，定期演练

保安队员实行无犯罪记录（户口所在地派出所出具）审核制