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无锡取消限价，多项楼市政策有望推广

4月15日，无锡发布“锡十条”，内容涉及全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、

加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长购房补贴优惠等方面。

原文链接：/doc/2025/04/15/4543846.shtml

【中指解读】

1、无锡跟进取消限售政策，预计未来更多城市调减限制性措施

根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策，今年重庆、南京已相

继取消限售，本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年两会“因城施策调减限制性措施”

要求。目前北京、上海、杭州、成都、苏州等地尚未完全取消限售政策，预计短期将有更多

城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有

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一定的助力效果。

2、暂停新建商品房价格备案，给予企业更大定价自主权

根据中指监测，2024年以来已有超50城优化限价政策，其中兰州、镇江等十余城明确

取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，

更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增

强市场的调节能力。

3、支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点，有助于降低购房者前期购房门

槛

2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有

人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡发文明确支持企业结合“以

旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者

分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了

参考借鉴。

表：已落地共有产权商品房试点主要内容

城市政策主要内容

无锡梁共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义

溪城发务，共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回

集团购，共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金。

地铁员工和地铁集团下属置业公司共同出资购置，双方各持有50%产权份额，共有产权商

品房后期员工可自由选择回购或上市交易。取得产权证十年内员工回购的，以原出资额、

无锡

时点市场评估价较低者为回购价格；取得产权证五年内一次性回购置业公司所持有产权

地铁

的，已缴纳的租金可返还用于冲抵房款。取得产权证满五年，员工也可申请整体上市交

易，以时点市场评估价为销售价格。

数据来源：中指研究院综合整理

4、“三低一宽”特色化金融产品再扩围，预计更多城市跟进

3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台

七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推

行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的

可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，

将对青年人、新市民购房需求释放形成助力。

5、加大公积金对高品质住宅、多孩家庭的支持力度

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针对高品质住房，本次政策一方面给予企业更多政策支持，包括对相关建设指标给予弹

性和优化设定、支持企业根据需要优化调整装配式建筑和成品住宅建设比例等，为企业建设

高品质住房提供便利；另一方面，也通过适当提高公积金贷款额度给予购买高品质住宅的购

房者更大支持，更好地满足改善性住房需求。

针对多孩家庭购房，本次政策