（成本管控分析资料）设计与成本的协同管理保温工程成本总结（一）.doc

（成本管控分析资料）设计与成本的协同管理保温工程成本总结（一）

（成本管控分析资料）设计与成本的协同管理保温工程成本总结（一）

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（成本管控分析资料）设计与成本的协同管理保温工程成本总结（一）

在房地产开发过程中,建筑节能始终是设计和成本的协同管理中尤为关注的部分,而外保温是仅次于门窗工程的关键一环.

外保温工程的成本指标,以住宅为例,大概范围是南方100以内、北方120以内(单位:元/m2,地上建筑面积),与外门窗工程的成本指标相差不大.外保温与外门窗工程在设计上有相同之处,也有着完全不同的技术要点.

这篇文章,从设计管理的视角来介绍外保温工程中影响成本的设计细节,并以工程案例讲解技术要求,以成本数据分析其经济性.

外保温工程的敏感性,主要体现在这四个方面:建筑节能、成本、质量、防火.

外墙保温系统的能耗占到整个建筑物的30%左右,属于能耗较敏感.

二、外墙保温效果与建筑防火性能相克相伴,属于消防敏感点.

一般情况下,保温材料的特性是保温性能好、燃烧性能就差,两者很难兼得；另一方面自两次建筑火灾事件后,保温材料的防火问题被提到前所未有的高度,既是强制性标准又是消防敏感点.

三、外保温工程质量涉及到建筑外立面的美观和安全性,属于社会敏感点.

外保温工程在设计上是外装饰层的基层,其质量问题直接影响外立面效果.近年来各地出现的外保温“脱落”事件,极易引发客户投诉的群体性事件.

四、保温工程的成本在建安成本中位居第四,属于成本敏感点.

保温工程主要包括外墙、屋面、地面、楼板4个部位及保温构造要求,在建安成本中(不含保温构造部位)仅次于主体工程、安装工程、门窗工程.

因而,保温工程的设计至少需要满足建筑节能、防火、质量、成本这四大要求,协同管理至关重要.

以下,我从方案设计、施工图设计两个阶段分别展开,重点分析各阶段影响成本的技术因素,从而总结出设计管理与成本的协同管理要点.

以下分别从保温系统方案的选择、节能计算两方面进行分析.

重视保温系统方案的选择

保温系统的选择,主要是从节能与防火的角度权衡保温体系.根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)的要求,外保温体系方案主要分三种:

方案一:A级外保温材料+普通节能外窗

方案二:B1级外保温材料+耐火窗

耐火窗为新建规实施之后的新型外窗系统,业界定义为即满足节能外窗要求又满足防火窗的耐火完整性要求的外窗；

方案三:夹芯保温体+普通节能外窗

(此体系非主流保温系统,在此不做比选).

保温方案的比选:根据上述方案一和方案二的要求,本次以常见的外保温薄抹灰体系进行方案的比选.

案例1以山东某项目为背景,地上17层、地下2层,地上面积6770m2,外保温面积7340m2,外窗面积1200m2.

情形一:铝合金窗

分析?4个方案比选后,我们发现:

(1)“A级外保温系统+普通外窗”的成本最低(也是目前主流的外保温方案选择)；

(2)“B1级保温+耐火窗”的方案由于耐火窗价格较高总造价明显高于方案一,应用较少；

(3)如果耐火窗的单价能控制在700~900元/m2左右,该方案则具有一定的经济性,性价比较高.

重视节能计算

主要包括控制体型系数、审核K值及修正系数、择优选择屋面及楼面顶板保温材料三个方面,以下分述.

01控制体型系数,控制耗热量指标计算值

i:当体型系数控制在节能直接判定时的限值标准时,其能耗最低,整个保温系统(外墙保温、门窗、屋面保温、地面保温)的总成本越低.研究表明体形系数每增大0.01,能耗指标约增加2.5%.详见《设计与成本的协同管理│门窗工程成本总结(三)》.

ii:当体型系数超过直接判定的标准时,外围护结构需要权衡判断.外墙保温、门窗、屋面保温、地面保温需要参与能耗计算,各项指标需要统筹考虑,以建筑物的耗热量指标进行整体判断.

iii:当计算值无限接近耗热量指标限制时,此时建筑物的能耗最为经济合理.

下图所示,山东省75节能各地区的耗热量指标限值要求.?

?案例2?以山东省济南市某高层为例(≥14层),通过节能计算判断节能设计是否经济合理.下图节选自《居住建筑节能计算书》

通过围护结构热工性能的权衡判断,该工程的全年能耗小于参照建筑的全年能耗,满足?《山东省居住建筑节能设计标准》(DB37_5026_2014)节能建筑的规定.

分析?从上图的节能计算书中可知,耗热量指标计算值7.20已经接近与耗热量指标限值7.40的要求,外围护结构的保温厚度基本合理,可适当的调整屋面保温厚度及地面保温厚度使其逼近耗热量指标7.40的要求.

根据外围护结构的材料属性,审核节能计算书中的K值及修正系数.《设计与成本的协同管理│门窗工程成本总结(三)》中有描述,此处不再赘述.

屋面及楼面顶板(采暖与非采暖空间楼板)的面积占比较少,对成本的影