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（成本管控分析资料）精装修工程—从审计角度看精装修工程的竣工结算：问题、原因、改进

【案例分析】

从审计角度看精装修工程的竣工结算:问题、原因、改进

今天我也将自己精装修结算上的经历和总结分享出来,望各位多多指教、纠正.接下来,我从发现

问题、分析问题、管理建议这三步来依次展开.

1、发现问题

【基本情况】:项目位于东南部重点城市的郊区,业态为多层洋房+小高层,总建面约15万m2.其中

公共部位的建筑面积约1.25万m2,中高档装修,装修合同总价包干金额1100万元,成本部报审结算

金额1150万元.

收到成本部报送结算后,审计部先对内业资料进行审核,后去现场实地排查.结合合同、施工图纸、

招标清单等相关资料,发现以下4大问题——有材料替换、有更换材料品牌、有未施工项、有重复计

取项.

审计后,实际核减金额总计:约97万元,审减率8.4%(不含私改材料、高估冒算等按合计计罚违约金

200万元).其中:

·材料替换64万元

·未施工项23万元

·重复计取项10万元

1、材料替换:涉及金额约64万元；

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备注:踢脚线是根据截面厚度、破坏后看背面进行辨别(瓷砖背面有烧制模纹)；

波打线根据面层花纹进行辨别:石材花纹为不均匀性天然,仿石材瓷砖纹路大体一致.

2、私自更换材料品牌:涉及金额约200万元(但未达成一致)

把合同规定的龙牌龙骨换成非正规厂家生产龙骨.根据合同约定:擅自修改施工工艺或更换施工材料,出

现这种情况施工单位应给予甲方该部分工程款5倍到20倍的赔偿,即最低赔偿额为40万*5=200万.

此项性质严重、涉及金额巨大,经过多轮谈判也未达成一致,就差上至法院解决了.但正值年底,若

结算一直未果,影响支付结算款,容易造成民工闹事等风险,公司综合考虑,权衡大局得失,未扣除此

笔费用,但直接拉黑该单位,将其剔除供应商名录.

现场甄别龙牌龙骨真伪时,可从龙骨的合格证、外观检查、龙骨钢印、龙骨喷码、防伪码这些入手,进

行辨别.(可百度如何具体辨认龙牌龙骨的真假问题)

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3、部分工程未施工,涉及金额约23万元；

备注:结算中,应仔细阅读合同、查看图纸,对合同内约定的范围进行逐一检查是否已按图施工.

4、重复计取工程量:涉及金额约10万元

前期已施工完成的样板间所属的单元公区又重复计入合同价中进行重复结算.

2、分析问题

这次精装修结算的审计中发现的材料替换、更换材料品牌、设计内容未实际施工、重复计取这四大

结算问题,背后所反应出我们项目全过程管理中存的管理问题.

1、设计阶段——是否真正审图?

查看施工图纸发现以下两项设计瑕疵、漏洞:

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·楼梯间踏步面层图纸设计为仿石材面层,踢脚线却设计为石材面层,两者本身档次就不一致、

不搭配,给施工单位钻空子的机会——