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回迁房房买卖合同书

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

2.买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体位置]，该位置在[城市名称]的[具体区域]，周边配套设施齐全，交通便利。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。

3.房屋性质：该房屋为回迁房，性质为[具体性质，如住宅、商业等]，土地使用权类型为[具体类型，如出让、划拨等]。

三、回迁房相关情况

1.回迁时间：预计在[具体回迁时间]完成回迁手续，如遇不可抗力等因素导致回迁时间延迟，双方应协商解决。

2.回迁手续：出卖人应负责办理回迁手续，包括但不限于与相关部门的沟通协调、手续办理等事宜。买受人应积极配合出卖人提供相关材料和信息。

3.回迁证明：回迁完成后，出卖人应向买受人提供回迁证明，证明该房屋已完成回迁手续，买受人享有该房屋的所有权。

四、价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款时间：买受人应在[具体付款时间1]支付房屋总价款的[具体比例1]，在[具体付款时间2]支付剩余的房屋总价款。

3.付款方式：买受人应通过[具体付款方式，如银行转账、支票等]向出卖人支付房屋价款。出卖人应在收到款项后及时向买受人开具收款凭证。

五、交付期限及方式

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等因素导致交付时间延迟，双方应协商解决。

2.交付标准：房屋交付时应达到[具体交付标准，如毛坯房、精装修等]，并符合国家和地方相关标准和规定。

3.交付手续：出卖人应在交付房屋时向买受人提供房屋交付清单，包括房屋钥匙、水电表读数等相关信息。买受人应在收到房屋后及时办理房屋交接手续，并签署房屋交接确认书。

六、产权登记及过户

1.产权登记时间：出卖人应在房屋交付后[具体时间]内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致产权登记延迟，出卖人应承担违约责任。

2.过户手续：办理房屋产权过户手续时，双方应共同向房地产管理部门提交相关材料，并按照规定缴纳相关费用。

3.相关费用：办理产权登记及过户手续所需的费用由[具体承担方，如双方各自承担、一方承担等]承担。如因政策变化等原因导致费用增加，双方应协商解决。

七、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房屋价款及利息，同时出卖人应按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金。

若出卖人未按照约定的时间办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房屋价款及利息，同时出卖人应按照房屋总价款的[具体比例]向买受人支付违约金。

若出卖人交付的房屋存在质量问题，应在[具体时间]内负责修复或更换；如给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房屋总价款的[具体比例]作为违约金。

若买受人在办理产权登记及过户手续时未按照约定提供相关材料或未按照规定缴纳相关费用，导致手续无法办理，应承担相应的责任。

3.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。

八、争议解决方式

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。

2.仲裁解决：若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]仲裁。

3.诉讼解决：若双方无法就仲裁达成一致或仲裁裁决未得到履行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项

1.合同变更及解除：双方协商一致，可以变更或解除本合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或解除，双方互不承担违约责任。

2.通知及送达：双方在本合同履行过程中向对方发出的通知或送达的文件，应通过书面形式送达对方指定的地址或电子邮箱。如对方地址或电子邮箱发生变更，应及时通知对方。

3.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执