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房地产行业的财务特征与财务管理

目录

一、内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1行业背景概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2研究意义与目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.3研究方法与框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

二、房地产行业财务状况分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.1资产结构特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.1.1固定资产占比较高．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.1.2存货周转率相对较低．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

2.2负债结构特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

2.2.1负债比例较大．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.2.2长期借款依赖度高．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.3盈利能力波动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

2.3.1受市场周期影响显著．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.3.2毛利率和净利率变异性大．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

2.4现金流量管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.4.1经营活动现金流重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.4.2投资活动现金流压力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

三、房地产行业主要财务指标解读．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

3.1偿债能力指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

3.1.1流动比率与速动比率分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

3.1.2资产负债率与权益乘数考察．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

3.2营运能力指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

3.2.1存货周转天数评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.2.2应收账款周转效率分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

3.3盈利能力指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

3.3.1毛利率、净利率与营业利润率．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

3.3.2净资产收益率与总资产报酬率．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

3.4成长能力指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

3.4.1营业收入增长率．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

3.4.2资产规模扩张速度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

四、房地产行业财务管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

4.1融资管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

4.1.1多元化融资渠道开拓．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

4.1.2长期与短期资金比例优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

4.1.3权益融资与债务融资平衡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

4.2投资管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

4.2.1项目评估与风险控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

4.2.2土地储备与开发管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

4.2.3投资组合多元化．．．．．．．．．．．．