按揭买房房产抵押合同书范本2025年通用.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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按揭买房房产抵押合同书范本2025年通用

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

2.定义与解释

3.房产基本信息

4.按揭贷款信息

5.抵押物设定

6.抵押物登记及变更

7.贷款发放及还款安排

8.抵押权行使及保全

9.抵押物处置

10.违约责任

11.争议解决

12.合同解除及终止

13.合同生效及其他

14.附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及适用范围

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。

第二条定义与解释

2.1借款人：指向贷款人申请按揭贷款的自然人。

2.2贷款人：指依法设立并经批准经营贷款业务的金融机构。

2.3房产：指借款人购买的、用于抵押的房产。

2.4抵押物：指借款人提供的作为担保的房产。

2.5抵押权：指贷款人对抵押物享有的优先受偿权。

第三条房产基本信息

3.1房产位于________省________市________区（县），房产证号为________。

3.2房产性质为________，建筑面积为________平方米，用途为________。

3.3房产已取得房屋所有权证，且无权属纠纷。

第四条按揭贷款信息

4.1贷款金额：人民币________元。

4.2贷款期限：________年。

4.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款合同签订时为准。

4.4还款方式：等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。

第五条抵押物设定

5.1借款人同意以其所购房产作为抵押物，向贷款人提供抵押担保。

5.2抵押物设定后，借款人不得擅自处置、转让或出租抵押物。

5.3抵押物设定后，贷款人有权要求借款人办理抵押登记手续。

第六条抵押物登记及变更

6.1借款人应在贷款发放前，将抵押物办理抵押登记手续。

6.2抵押物登记后，如因房屋所有权转移、抵押权变更等原因需办理变更登记的，借款人应及时办理。

6.3抵押物登记手续办理过程中产生的费用由借款人承担。

第七条贷款发放及还款安排

7.1贷款人应在合同签订后________个工作日内将贷款发放至借款人指定的账户。

7.2借款人应按照合同约定的还款计划按时还款，如遇特殊情况需调整还款计划的，应提前________个工作日向贷款人提出书面申请。

7.3借款人如未按时还款，贷款人有权按照合同约定采取相应的措施。

第八部分：合同如下：

第八条抵押权行使及保全

8.1贷款人享有对抵押物的抵押权，在借款人未按时还款或发生违约行为时，贷款人有权行使抵押权。

8.2贷款人行使抵押权时，应提前________个工作日通知借款人。

8.3贷款人有权要求借款人提供抵押物的保管、维护等相关资料。

8.4借款人应积极配合贷款人行使抵押权，包括但不限于提供相关文件、接受调查等。

8.5贷款人在行使抵押权过程中，应遵守法律法规，不得损害借款人的合法权益。

第九条抵押物处置

9.1贷款人行使抵押权时，可采取拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押物。

9.2抵押物处置所得款项，用于偿还贷款本金及利息，剩余部分退还借款人。

9.3抵押物处置过程中产生的费用，由借款人承担。

9.4贷款人处置抵押物所得款项不足以偿还全部贷款的，借款人仍应承担剩余部分的还款责任。

第十条违约责任

10.1借款人未按时还款的，应向贷款人支付________%的违约金。

10.2借款人擅自处置、转让或出租抵押物的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担相应的违约责任。

10.3借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担相应的违约责任。

10.4贷款人未按时发放贷款的，应向借款人支付________%的违约金。

第十一条争议解决

11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条合同解除及终止

12.1合同期满，借款人已按时偿还全部贷款本息的，合同终止。

12.1.1借款人未按时还款，经贷款人催告后仍不履行的；

12.1.2借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实的；

12.1.3借款人擅自处置、转让或出租抵押物的；

12.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的。

第十三条合同生效及其他

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同一式________份，借款