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清单编制说明
工程名称:融侨观邸社区用房装修工程
一、工程概况：
1、工程概况：(具体详见清单）
2、要求工期：详见招标文件
3、工程招标范围：融侨观邸社区用房装修工程(具体详见清单）
4、工程质量等级要求：合格
5、工程取费类别：投标人自行考虑
6、工程施工安全要求：满足行政主管部门的安全要求
7、环保要求：符合环保部门的要求
二、清单编制依据：
1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《江苏省建设工程费用定额》2014版（增值税版）。
2、工程图纸。
3、工程施工规范、技术标准。
4、相关标准图集以及现行相关文件。
5、本工程招标文件。
三、材料与施工特殊要求：
3.1质量：按招标文件要求；
3.2材料：
3.2.1、部分材料提出了品牌上的要求（详见下表），投标人可以参选下表相应品牌（或同等档次的其他品牌）进行市场询价，自主报价，并将所选用的品牌填入“承包人供应材料一览表”品牌或厂家中。施工前须将所选用的品牌、型号、样品报甲方、设计和监理认可后方可采购，如因施工方未采用上述品牌的材料，甲方有权拒绝，由此造成的损失由施工方承担。
3.2.2、材料品牌一览表
序号
名称
规格型号
推荐品牌
1
电气
见清单
公牛
2
配电箱
见清单
正泰
3
洁具
见清单
箭牌
4
空调
见清单
格力
5
地砖
见清单
冠军
6
地板
见清单
圣象
7
乳胶漆
见清单
立邦
设备如有替换原则上采用不低于同等档次品牌。
五、补充说明：
1、本清单预算工程量为暂定工程量，结算时按实结算。
2、施工水电费按市场价进入报价，结算时不予调整.
3、投标人需自行勘察现场，对清单不清楚或有异议处应及时提出，否则视同投标让利。
4、配电箱、空调通风设备等均按成品考虑采购安装。
5、总价措施费中：安全文明施工费只计取基本费及扬尘污染防治增加费，此费用为不可竞争费用，临时设施费装饰工程按1.1%计取、安装工程按1.5%计取，其他措施费未计取。
6、增值税税率按9%计取。
7、工程量清单特征描述不全时，其相关技术规范及要求应按设计图纸，并应当综合考虑施工规范、地方规章等的要求，所产生的费用计入投标报价中；清单特征中未描述的，但计价规范中注明的工程内容，承包人在报价时应充分考虑“工程内容”而产生的费用，列入相应投标报价中，实施过程中费用不调整。
8、对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织设计自行计算（或进行增补），但不应更改招标人已列措施项目；结算时，承包人不得以招标工程措施项目清单缺项为由要求新增措施项目；安全文明施工措施费属于不可竞争费用，结算时按相关文件规定执行。
9、本工程所有材料均由施工单位自购。施工单位应在材料进场前提供小样，并经现场监理及甲方现场管理人员认可，如所采购产品和小样不符，施工单位必须改正并承担由此带来的一切后果。
10、总价措施项目清单中投标人可根据自身情况增加或减少项目，竣工结算时以分部分项工程费为计算基础的项目可调整，以总价形式报价的项目为包干价结算不做调整。
11、AL配电箱供电及AK配电箱供电电缆因不明确具体供电位置，暂每根电缆预留50米计入（详见项目特征描述）。
12、AEL配电箱供电电缆因不明确供电的具体位置，暂每根电缆预留50米计入（详见项目特征描述）。
13、进入建筑中心机房的配管及配线，因不明确建筑中心机房位置，暂按每根配管及管线预留50米计入（详见项目特征描述）。
14、喷淋系统因利用现有管材，只考虑安装费用，不计主材费。
15、精装修单位实际施工过程中，如总包单位已经施工好的工程与精装修图纸机电重复的部分，可由现场建设单位、代建单位以及监理单位、跟踪审计单位根据实际情况核减。所有安装拆除项按1项计，由投标人充分考察现场和比对图纸后报价，结算不调整，拆除的设备及材料归甲方所有，由现场建设单位、代建单位以及监理单位确定是否可以重新投入使用，投入使用的拆除材料按市场价扣回。所有的拆除工程的费用应包括垃圾外运弃置费（含运垃圾所产生的运距、消纳费、弃置费、保洁费、市容、城管等所有费用）以及可重复利用材料保管费。
16、弱电机房仅计机柜，机柜内设备暂未计。
17、吊顶乳胶漆及腻子遍数未知，暂均按三遍计入。
18、窗台板粘结层做法未知，暂按水泥砂浆计入。
19、石材墙面粘结层做法未知，暂按水泥砂浆粘贴计入。
20、卫生间地面涂膜防水翻边高度暂按300mm计算。
21、墙纸批腻子遍数未知，暂按常规做法两遍考虑。
22、清单中所有木龙骨、木基层板等木制品均需考虑防火、防腐、防虫处理，费用考虑在单价内，结算不再增加费用。
23、单价中需包含地板、瓷砖、石材、门窗及门窗套等成品保护费用。
24、清单内石材均根据需求含切割、倒角、开孔、防护等，投标方需
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