某省某区市老旧楼加装电梯施工合同新(知识研究版本).doc

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**省**市老旧楼加装电梯

改造安装工程项目

施工合同

合同编号：03

合同签订日期：**年月日

施工合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方根据国家老龄委等25个部委联合发布的《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》[全国老龄办发（2016）73号]及各市相关部门的文件规定，为解决老龄人出行困难，公益事业帮扶“悬空老人”消除上下楼的出行障碍，专门实施既有住宅加装电梯公益项目。依照《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规，双方在遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，甲、乙双方就**省**市旧楼加装电梯改造安装工程施工事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：**市旧楼加装电梯改造安装工程

工程地点：**省**市区域内

工程施工范围：按甲方提供的图纸规定要求改造、安装施工，以大包干形式（包工包料）完成该项目的电梯井道工程（除电梯采购和安装以外）。

具体内容：⑴电梯基坑；⑵主体钢结构；⑶断桥铝等(按图纸设计和材料详单要求)装修(地砖铺设包含女儿墙、插座开关数量根据现场需求而定）；⑷连廊铺设、开凿门洞、保温拆除；⑸连廊各层地面及开凿门洞装饰（含连廊照明灯电气部分等，按图纸设计和材料详单要求）；（6）天花顶铝扣板、铝合金百叶窗、侯梯厅纤维板铺墙、电梯门不锈钢门套；（7）所有钢结构及其他外露面铝塑板覆盖（若现场不需要按相应面积扣除差价）；（8）所有施工人员工资；（9）施工机械、脚手架、外围拦栅、模板、支架、场地围挡；（10）、天台和钢楼梯，电梯建筑主体地面周边防护、保温拆除及恢复、路面恢复及硬化等；（11）电梯基坑防水及漏水处理等；（12）防雷工程接通基础并与原建筑防雷接地带连通焊接；（13）控制开关、计量电表安装等（按照设计图纸施工）；（14)管线改造（15)施工现场垃圾渣土清理及运输；(16）文明施工；（17）根据现场实际情况所做的相应调整工程等，以设计图纸、材料详单及验收标准要求为准。

二、合同工期

进场日期：以进场通知书为准

开工日期：以进场通知书为准

竣工日期：年月日

总共工期日历天数：天。

三、承包方式

施工方式：

（1）本合同签订加装电梯（含平层入户连廊）部数20部（暂定）；

（2）同时收每部电梯井道（含平层入户连廊）顺利施工风险管控金（安全、质量、进度等）依据建质〔2016〕295号文件，按照合同每一小区预交合同保证金大写**元人民币收取，此物业保证金、图纸押金随着工程竣工，返还相应金额。

(3)计价方式:按连廊地面面积计算。每一部电梯面积(含平层入户连廊)100平方米以下的(含100平方米)协商定价，101至150平方米以下的(含150平方米)按叁拾叁萬圆(小写:330000_元每部)，151至220平方米的(含221平方米)按2200元每平方米，221平方米及以上的按2000元每平方米(以上价格包含新增平台入户门内部分装修，如业主要求不装修则扣除装修部分，按每平米装修单价400元)。本合同所涉及金额均为人民币。

2、本合同签约报价包含以下内容：

（1）电梯基坑（基坑开挖、渣土清运、垫层、钢筋、混凝土、模板、防水等工程）；

（2电梯井道、平层入户连廊钢结构、玻璃幕墙、楼层窗户门洞切割拆除及修复、装修、装饰等；

（3）管线改造（自来水管道、雨水管道、污水管道、等）乙方自理，本价格不包含电梯；

（4）本合同价款均以5楼（5+1）为基数，在实际施工过程中，根据楼层高低、平层入户连廊面积大小的施工现场具体定价；

（5）甲方不指定所有材料的厂家和价格，根据钢材市场价格浮动，上下调节。（价格浮动以3％作为调节基准，“以开工时时价而定”。）本工程所使用钢材必须要达到国标，并且提供合格证及质检单。

3、结算与付款方式：

（1）以1部为验收结算97%单位（最大限以5部为结算单位）；

（2)在本协议签订后，基坑竣工后、钢架结构材料全部进场后付总工程款的20%，钢架结构竣工后付总工程款的5%，入户连廊混凝土浇筑完成，门窗进场付工程总价款的15%，电梯及平层入户连廊门窗完成后付总工程款的20%。单位工程全部完工后，单位工程竣工验收合格十个工作日内付至工程合同总价款的97％，余款3％为工程维修保证金。质保期一年，期满无息支付。（后期可商议付款比例调整）

（3）合同内全部加装电梯工程结束，工程施工相关资料整理上报，并经北