房地产行业房屋买卖免责协议书.docVIP

房地产行业房屋买卖免责协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、合同主体

1.甲方（卖方）信息

甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整。

2.乙方（买方）信息

乙方自愿购买甲方所出售的房屋，具备相应的购房资格和经济能力。乙方保证所提供的信息真实、准确、完整。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]，房屋地理位置优越，周边配套设施完善。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。

三、房屋交易价格及付款方式

1.交易价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及时间节点

（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

（3）剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过[具体贷款方式]的方式支付。乙方应在[具体日期]日前，将贷款所需资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]日前，以现金方式补足差额部分。

（4）在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应在[具体日期]日内，将剩余房款支付给甲方。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间

甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.房屋交接手续

（1）房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接确认书。

（2）如发觉房屋及附属设施设备存在问题，甲方应及时进行维修或更换，保证房屋符合交付条件。

五、产权过户及税费承担

1.产权过户时间及手续办理

（1）双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

（2）办理产权过户手续所需的资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。

2.税费承担方式

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。

（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际发生的金额各自承担。

六、免责声明与范围

1.一般性免责声明

（1）双方在签订本协议前，已对房屋的现状、产权情况等进行了充分的了解和确认。双方均认可本协议的内容，自愿按照本协议的约定履行各自的义务。

（2）本协议的签订和履行，均以双方的真实意愿为基础。如因一方隐瞒或提供虚假信息，导致另一方遭受损失的，隐瞒或提供虚假信息的一方应承担相应的法律责任。

2.特定情况下的免责范围

（1）如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）如因房屋所在小区的规划调整、市政建设等原因，导致房屋的使用功能受到影响或房屋价值发生变化的，甲方不承担相应的责任。但甲方应协助乙方与相关部门进行沟通和协调，争取最大限度地减少乙方的损失。

七、不可抗力条款

1.不可抗力的定义

本协议所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力事件的通知与证明

（1）一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[具体日期]日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的发生情况、对本协议履行的影响以及预计的持续时间。

（2）受影响的一方应在发出通知后的[具体日期]日内，向对方提供有关不可抗力事件的证明文件，如部门的公告、气象部门的报告、保险公司的理赔证明等。

3.不可抗力对合同履行的影响及处理

（1）如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议。

（2）如不可抗力事件导致本协议的履行迟延，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延长本协议的履行期限。