2024物业管理公司与居民之间的物业服务合同.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024物业管理公司与居民之间的物业服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1物业管理公司

1.2居民

第二条物业范围与项目

2.1物业范围

2.2项目内容

第三条服务内容与标准

3.1物业维护

3.2安全保障

3.3环境卫生

3.4设施设备维修

3.5其他服务

第四条服务费用

4.1物业服务费

4.2费用支付方式

4.3费用调整

第五条服务期限

5.1合同期限

5.2试用期

第六条居民义务

6.1遵守物业管理规定

6.2配合物业管理

第七条物业管理公司义务

7.1履行合同约定

7.2及时响应居民需求

7.3定期汇报物业情况

第八条违约责任

8.1物业管理公司违约

8.2居民违约

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更

10.2合同终止

第十一条解除合同

11.1解除条件

11.2解除程序

第十二条合同的继承与转让

12.1继承

12.2转让

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

第十四条法律适用与争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

第二条物业范围与项目

2.1物业范围是指甲方拥有的物业地址，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及其附属设施和公共区域。

2.2项目内容主要包括：

2.2.1物业共用部位的维护、保养和管理，如楼房结构、外墙面、公共通道、公共卫生间等；

2.2.2物业共用设施设备的管理、维护和保养，如供水、供电、供暖、排水、电梯、消防等设施；

2.2.3物业公共秩序的维护，包括安全巡查、出入管理等；

2.2.4物业公共环境的清洁卫生，包括道路、绿化带、公共广场等；

2.2.5其他约定事项。

第三条服务内容与标准

3.1物业维护

3.1.1物业公司应按照合同约定，定期对物业共用部位进行巡查、维护、保养，确保其正常使用。

3.1.2物业公司应及时修复物业共用设施设备的故障，确保设施设备的正常运行。

3.2安全保障

3.2.1物业公司应建立健全安全管理制度，设置专门的安全管理团队，负责物业公共秩序的维护。

3.2.2物业公司应定期对物业进行安全检查，对存在安全隐患的区域及时整改。

3.3环境卫生

3.3.1物业公司应负责物业公共环境的清洁卫生，保持公共区域整洁、卫生。

3.3.2物业公司应制定垃圾处理规定，引导甲方分类投放垃圾，确保环境卫生。

3.4设施设备维修

3.4.1物业公司应建立健全设施设备维修制度，对设施设备进行定期检查、保养。

3.4.2物业公司应设立报修渠道，确保甲方在设施设备出现故障时，能够及时报修并得到解决。

3.5其他服务

3.5.1

物业公司应根据甲方需求，提供其他约定服务，如家政、洗衣、送餐等。

3.5.2物业公司应建立健全客户服务体系，及时响应甲方需求，提供优质服务。

第四条服务费用

4.1物业服务费是指物业公司为甲方提供物业服务所需的费用，包括但不限于人员工资、设备运行成本、维修保养成本等。

4.2甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费。支付方式可以是现金、转账、pos机刷卡等方式。

4.3物业公司应提前一个月通知甲方关于物业服务费的调整事项，并说明调整原因。调整后的物业服务费应经甲方同意后生效。

第五条服务期限

5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2试用期为合同生效后的____个月，试用期满后，如双方无异议，本合同自动续约。

第六条居民义务

6.1甲方应遵守国家的法律法规，遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。

6.2甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条违约责任

8.1物业管理公司违约

8.1.1物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应按照甲方损失的大小予以赔偿。

8.1.2物业管理公司未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求物业公司改正，并可以要求物业公司支付违约金。

8.2居民违约

8.2.1甲方未按时支付物业服务费的，应按照迟延支付金额的__%支付滞纳金。

8.2.2甲方在物业内进行违法活动或者损害公共利益和他人合法权益的，应承担相应的法律责任。

第九条争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。

9.2如协商不成，可以向物业公司所在地的仲裁