上海国际社区148亩高层+别墅+租赁建筑方案.pptxVIP

上海浦发周浦国际社区THEINTERNATIONALCOMMUNITYINZHOUPU上海浦发周浦国际社区仁恒置地

一个话题性的、网红的开放街区

一个微距式、时尚感的商业街区

一个具有交流性、活跃性的开放社区

一个静谧、生态的宜居高端住区

1CATALOG前期分析

LOCATIONANALYSIS区位分析地处林海公路旁，距外环路5KM左右，距中环路5KM左右，距离基地2KM规划为地铁18号线周浦站。SITE周浦站

TRAFFICANALYSIS交通分析基地周边道路尚未完善，距离地铁站距离较远，公交设施较完备。天台星城阳光城丽景湾SITE世茂云图苑在建社区公路主干路次干路公交、地铁站

PUBLICTRANSPORT上位规划解读净食超市SITE社区卫生服务中心综合健身馆SITE居住用地社区级公共设施用地绿地河流

IMPORTDEDESIGNCONDITION设计条件导入多层建筑退界线容积率较高，受50m限高影响较大。上南路高层建筑退界线用地面积：28884㎡02-06容积率：2.0建筑高度：≤50mSITE（02-06）土地用途：租赁租房绿地率：不小于35%（集中绿地率：不小于10%）套型要求：租赁住房地块房屋套型应以中小套型为主，中小套型建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%SITE（04-04）用地面积：70025.7㎡04-04容积率：1.7建筑高度：≤50m土地用途：居住用地绿地率：35%（集中绿地率：不小于10%）套型要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%，计67412.92㎡以上

ACTUALITYOFBASES基地现状基地南侧尚未开放道路，紧邻百曲港，可与基地内景观联通SITESITE11

ACTUALITYOFBASES基地现状西侧渡桥路为基地附近主干道，较为喧闹SITESITE22

ACTUALITYOFBASES基地现状SITE基地中康涵路3SITE3

ACTUALITYOFBASES基地现状4SITE基地北部上南路为主干道，较为喧闹，具有一定居住氛围。SITE4

2CATALOG设计生成

CONCEPTPLAN方案生成1人流主要从西侧、北侧住宅区与东侧地铁站方向来，适宜布置商业阳光城丽景湾

CONCEPTPLAN方案生成2沿商业价值和景观价值渗透方向形成轴线

CONCEPTPLAN方案生成3沿轴线布置五大公共空间，打造城市开放街区儿童乐园休闲园地城市生活文艺时间体育运动

CONCEPTPLAN方案生成4住宅组团动静分离，静谧宜居

CONCEPTPLAN方案生成5租赁住宅点板结合，丰富空间形态

3CATALOG设计方案

CONCEPTPLAN地块概念方案总平面图

CONCEPTPLAN地块概念方案04-04地块

CONCEPTPLAN地块概念方案04-04地块经济技术指标数值6609116740349112945.4983193.4120634.376584.2816200.9639773.85634.08224731645225单位㎡备注总用地面积总建筑面积㎡地上建筑面积地上计容建筑面积商品房㎡04-04地块经济技术指标㎡112354.782620.96㎡4层叠拼叠拼占比22.9%（商品房）6层洋房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆8层洋房高层住宅中小套户型面积占比60%，高层最小面积39324.08总住宅面积5%以上，不小于5617.74㎡总住宅面积20%，不小于22471㎡640㎡居委会保障房租赁住宅（改商品房）配套面积物业面积总建筑面积的0.2%其中居委会640640㎡居委会配电所650控制行指标60/千人门卫100垃圾回收站30地上不计容建筑面积1600200老年照料中心老年活动室200社区学校1000200社区食堂地下建筑面积52857.9117547.5单车位45㎡估算机动车停车保障房公共租赁房0.5辆/户租赁房0.8辆/户1.2辆/户租赁住宅184二类（90㎡≦每户均建筑面积140㎡）706一类（140㎡≦每户均建筑面积）1861.6辆/户配套521.6辆/100㎡其中非机动车停车1001105保障房1.1辆/户1.1辆/户租赁住宅253二类（90㎡≦每户均建筑面积140㎡）5290.9辆/户一类（140㎡≦每户均建筑面积）580.5辆/户配套容积率571.75辆/100㎡1.7绿地率35%%集中绿地总户筑限高m

CONCEPTPLAN地块概念方案

CONCEPTPLAN地块概念方案

CONCEPTPLAN地块概念方案

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