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套房售卖合同协议书范本

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[出卖人国籍]

身份证号码：[出卖人身份证号]

地址：[出卖人地址]

联系电话：[出卖人电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[买受人国籍]

身份证号码：[买受人身份证号]

地址：[买受人地址]

联系电话：[买受人电话]

鉴于出卖人拥有位于[套房具体地址]的套房（以下简称该套房），买受人愿意购买该套房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.套房位置：该套房位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，楼层为[x]层，房号为[具体房号]。

2.建筑面积：该套房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条及相关司法解释的规定处理。

3.房屋结构：该套房为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等]。

4.房屋用途：该套房用途为[居住、商用等具体用途]。出卖人保证该房屋用途符合法律法规及相关规划要求，并对因房屋用途不符导致的一切后果承担法律责任。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该套房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

买受人选择一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。出卖人在收到全部款项后，应向买受人出具收款凭证。

买受人选择分期付款：

第一期：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

买受人选择银行贷款付款：

买受人应在本合同签订之日起[x]日内向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。

买受人应积极配合银行进行贷款审批，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

如银行批准的贷款金额与买受人申请的贷款金额一致，买受人应在房屋交付前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。房屋交付时，买受人应支付购房款与贷款金额的差额部分。

三、双方权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取购房款。

在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。

2.义务：

保证对该套房拥有合法处分权，无任何权利瑕疵或纠纷，否则应承担因该瑕疵或纠纷给买受人造成的一切损失。

按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证房屋符合交付条件。

协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。

在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。

如实向买受人告知房屋的有关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量问题等。如因出卖人未如实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。

（二）买受人权利义务

1.权利：

按照合同约定的条件和方式取得该套房的所有权。

在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。

2.义务：

按照合同约定的时间、金额和方式向出卖人支付购房款。

配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理相关手续所需的身份证明等资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。

在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。

承担房屋交付后因使用房屋产生的物业管理费、水电费等相关费用。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。