《早八点丨楼市整体环同比均上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量增近两成》_市场营销策划_重点报告2.docx

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早八点|楼市整体环同比均上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量增近两成

（2023年12月18日~12月24日）

上周楼市整体环同比均上升，涨幅分别为27.56%、21.51%。全线城市整体环比均上升，二线城市涨幅最大。库存整体环比略降。土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价增近两成。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、天津、广州、武汉、厦门等城市。

政策：全国住建工作会议明确明年工作坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。北京将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府。

交易：楼市整体环同比均上升，涨幅分别为27.56%、21.51%。全线城市整体环比均上升，二线城市涨幅最大。

土地：出让金总额缩水，常州收金逾343亿领衔。二线城市交易冷淡，武汉逾34亿新推1宗宅块。

一、交易：整体环比上涨27.56%，二线城市涨幅最大

注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）

二、周度整体：整体环同比均上升，一线城市同比涨幅明显

三、一线城市：整体成交面积环比上升17.86%，北京涨幅最大

上周，一线城市成交面积整体环比上升17.86%，同比上升56.21%。分城市来看，北京、广州、上海成交环比均上升，其中北京环比涨幅最大，为48.6%；深圳同环比均下跌（注：深圳22，23号官方未发布交易数据，故该下跌情况需酌情参考）。同比来看，除深圳外，其他三城同比均上涨，上海涨幅最

大为112.8%。

表：一线城市成交面积同环比情况

四、二三四线城市：整体环同比均上升；二线城市环比涨幅显著

二线代表城市整体成交面积环比上升42.91%。分城市来看，除苏州外，其余城市环比均上升，其中

青岛涨幅最大（108.97%），武汉次之（34.70%）。同比来看，二线代表城市整体同比上涨23.28%。三四线代表城市整体则环同比均上涨，涨幅分别为12.4%、2.61%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

五、库存：本周库存总量环比略有下降

监测的8个代表城市整体库存环比略降0.33%。其中，一线城市，除北京外，上海、广州、深圳库

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存环比均略有下跌，上海跌幅最高，为1.62%。广州、深圳分别为、0.23%、0.19%。二线城市中，杭州降幅最大，为5.09%，其余城市库存环比均略有上涨。

数据来源：CREIS中指数据，

上海金山鼓励街镇收购存量低效工业用地

12月21日，上海金山发布《金山区关于深化产业转型升级促进实体经济高质量发展的若干政策》。

在聚焦促转型方面，该《政策》共有13条内容，包括支持企业数字化、智能化转型，促进信息技术与制造技术深度融合，支持制造型企业拓展网络销售，推动服务型制造加快发展，完善绿色产业体系建设，引导工业企业节能降耗，支持质量标准品牌创建、质量基础支撑建设，支持企业品牌创建，大力发展总部经济，推动盘活存量工业用地和厂房资源，支持园区转型开发合作，深入推进产业结构调整等内容。“十三五”以来，累计淘汰关停1013个项目，腾退调整低效用地1万多亩。此外，此次出台的《实体经济政策》中，新增了鼓励街镇（园区）收储或收购存量低效工业用地、节余工业用地等存量工业用地资源的支持政策。通过主动盘活，引进优质项目，相信会有更多沉睡的土地“醒”过来，更多闲置的资源“活”起来，让有限的资源产出更多经济和社会效益。

福州闽投大厦投入使用

12月23日，位于鼓楼区古田路115号的福建投资集团总部办公大楼闽投大厦正式投入使用。闽投大厦即闽投营运中心，该项目地处福州市古田路核心商务区，由福建投资集