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农村物业管理及小区公共设施维护合同

合同编号：___________________

甲方（物业管理方）：___________________

乙方（业主方）：___________________

第一章合同订立

1.1合同成立

1.1.1本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致订立。

1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.2合同依据

1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2.2本合同遵循国家关于物业管理的相关政策和规定。

第二章物业管理范围

2.1管理区域

2.1.1甲方负责管理的物业范围为：___________________（具体小区名称及地址）。

2.1.2管理区域包括但不限于：住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带、公共设施等。

2.2管理内容

2.2.1甲方负责物业的日常管理，包括但不限于：

2.2.1.1安全保卫；

2.2.1.2清洁卫生；

2.2.1.3供水、供电、供气、供热等公共设施的运行维护；

2.2.1.4小区绿化、养护；

2.2.1.5公共设施的维修保养；

2.2.1.6小区秩序维护；

2.2.1.7小区文化活动组织；

2.2.1.8小区居民服务。

第三章物业管理费用

3.1费用标准

3.1.1物业管理费按照国家规定和当地物价部门核定的收费标准执行。

3.1.2物业管理费按月缴纳，每月______元/平方米。

3.2缴费方式

3.2.1乙方应于每月______日前将物业管理费缴纳至甲方指定的账户。

3.2.2逾期未缴纳的，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为______。

3.3费用调整

3.3.1物业管理费如遇政策调整，甲方应按照新的收费标准执行，并提前通知乙方。

3.3.2乙方对调整后的收费标准有异议的，可在接到通知之日起______日内向甲方提出。

第四章物业服务内容

4.1日常服务

4.1.1甲方应提供24小时安全保障服务，保证小区居民的生命财产安全。

4.1.2甲方应保证小区环境的整洁和绿化，定期组织绿化养护工作。

4.1.3甲方应保证小区公共设施的正常运行，及时维修损坏的设施。

4.2特殊服务

4.2.1甲方应按照乙方要求，提供搬家、维修、清洁等特殊服务。

4.2.2特殊服务费用由双方另行协商确定。

第五章物业管理责任

5.1甲方责任

5.1.1甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，保证小区公共设施的正常运行。

5.1.2甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。

5.1.3甲方应对物业管理中出现的问题及时处理，保障乙方合法权益。

5.2乙方责任

5.2.1乙方应按时缴纳物业管理费，不得拖欠。

5.2.2乙方应爱护小区公共设施，不得损坏或擅自改变其用途。

5.2.3乙方应遵守小区规章制度，维护小区秩序。

5.3违约责任

5.3.1如甲方未履行合同约定的物业管理职责，乙方有权要求甲方改正，并赔偿由此造成的损失。

5.3.2如乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停部分服务。

第六章小区公共设施维护

6.1公共设施维护范围

6.1.1本合同约定的公共设施维护范围包括但不限于：

6.1.1.1小区道路、人行道、广场等道路设施的维护；

6.1.1.2小区供水、供电、供气、供热的管道设施维护；

6.1.1.3小区照明设施、标识标牌、消防设施的维护；

6.1.1.4小区绿化带、景观池、休闲设施的维护；

6.1.1.5小区电梯、安防监控系统、门禁系统的维护。

6.2维护标准

6.2.1公共设施维护应达到国家相关标准，保证设施安全、可靠、美观。

6.2.2甲方应定期对公共设施进行检查，发觉损坏及时修复，保证设施正常运行。

6.3维护费用

6.3.1公共设施维护费用纳入物业管理费中，由乙方缴纳。

6.3.2如遇特殊维护需求，经双方协商，可另行收费。

6.4维护期限

6.4.1甲方应保证公共设施在正常使用条件下，达到合同约定的使用寿命。

6.4.2如公共设施因自然老化或不可抗力因素导致损坏，甲方应及时修复或更换。

第七章小区环境卫生管理

7.1环境卫生责任

7.1.1甲方负责小区环境卫生的日常管理，保证小区环境整洁、卫生。

7.1.2乙方有义务维护小区环境卫生，不得随意丢弃垃圾。

7.2清洁标准

7.2.1小区环境卫生应符合国家相关标准，包括但不限于：

7.2.1.1小区道路、公共区域、绿化带等每日清洁；

7.2.1.2垃圾分类收集，定时清运；

7.2.1.3防止四害（鼠、蚊、蝇、蟑螂）孳生。

7.3清洁服务

7.3.1甲方应委