房地产行业报告-2019中国商铺租金指数研究报告.pdfVIP

01前言/1

商铺租金指数运行分析/5

租金变动：2019年下半年，百街商铺平均租金环比上涨

0.58%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.44%/6

02租金涨跌幅较大的商业街：上海四川北路等商业街租金环比

涨幅较大，南昌胜利路等商业街跌幅较大/7

租金涨跌幅较大的商圈（购物中心）：深圳东门等商圈租金环

比涨幅较大，上海曹家渡等商圈跌幅较大/9

租金运行趋势研判：消费总量增长与消费升级，助推商业租金

平稳运行/12

03重点城市商铺租金指数分析/14

北京：商业街、商圈（购物中心）租金环比普遍上涨/14

成都：商业街、商圈（购物中心）租金环比均上涨/19

主要研究成员：莫天全黄瑜白彦军付源姚卓周巍杜咏咏李璠璠魏云静

陈丽娜陈文静程威李雪娇方肖龙昊辰曹晶晶李云鹤高梦琴胡国华

研究主持：

吴建钦辛芸娜王新华战雪王雅涵仵世友葛海峰赵丽一高静张曼张志杰

中指研究院吴珊李建桥牛晓娟陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞

中国房地产指数系统赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪王玲袁彬彬黄艳王永斌高院生

童晓玲谢俊云田文刚李益峰戴小红方颃刘莉芬

前言

党的十九大提出，目前我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的

发展之间的矛盾。目前我国经济运行基本平稳，产业结构持续优化，消费需求日益增加，消费结构不断升

级。作为实现消费需求的空间载体，商业地产承载着人民对美好生活的期望；商业地产的发展在消费升级

过程中的作用也持续受到业界关注。

当前，商业地产正面临着新的行业发展格局。在消费升级和商业变迁的背景下，需求端正在发生改变，

新模式新技术迭代日益加快，商业变革不断出现。随着中产阶级和千禧一代崛起，一方面消费升级提档，

更加注重品质和价值。另一方面，消费出现结构性变化，文化、体验、健康等升级类消费进一步增长。在

此背景下，以互联网为依托，运用大数据、人工智能等先进技术手段使线上服务、线下体验及现代物流进

行深度融合的“新零售”模式持续推进，商业街和购物中心的业态升级以及新兴商业模式的创新发展，给商

业地产带来了新的价值增长点。

同时，商业地产行业已经进入存量高度竞争的时代，市场面临众多的不确定性，这对于各类参与主体

提出了新的挑战。同质化竞争的日益加剧、新零售高期待值与运营现状之间的落差等，都对商业地产的运

营创新提出了更高要求，而更加专业化和精细化的运营将成为商业运营企业打造核心竞争力的关键。

在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及商业

地产行业发展现状的基础上，启动中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指

数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各

类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者

准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与

商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。

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2019中国商铺租金指数研究报告