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物业管理代管协议书

合同编号：__________

《物业管理代管协议书》

一、引言

为了规范物业管理行为，保障物业产权人、使用人的合法权益，维护物业管理区域的公共秩序，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行物业管理代管事宜，经友好协商，达成如下协议：

二、协议双方

1.委托方（业主或业主委员会等）

名称：[甲方名称]

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方联系方式]

2.受托方（物业管理公司等）

名称：[乙方名称]

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方联系方式]

三、代管物业的基本信息

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业地址：[详细物业地址]

3.物业类型及规模：[物业类型，如住宅、商业等；规模描述，如建筑面积、户数等]

四、代管服务内容

1.日常物业管理服务

维护物业区域内的公共秩序，包括进出管理、车辆停放管理等。

协助处理物业区域内的纠纷和投诉，维护业主的合法权益。

提供物业相关信息的咨询服务，如房屋维修、费用缴纳等。

2.设施设备维护与管理

定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，保证其正常运行。

制定设施设备的维修计划和应急预案，及时处理设施设备故障。

对设施设备的运行数据进行记录和分析，为设施设备的管理提供依据。

3.安全保卫服务

建立安全保卫制度，加强物业区域的安全防范工作。

安排保安人员进行巡逻、值班，维护物业区域的治安秩序。

对物业区域内的消防设施进行维护和管理，保证消防设施的正常运行。

4.环境清洁与绿化服务

制定环境清洁计划，定期对物业区域进行清扫、保洁。

对物业区域内的公共区域进行绿化养护，保持绿化环境的美观。

处理物业区域内的垃圾和废弃物，保持环境的整洁。

5.其他相关服务

根据业主的需求，提供其他相关的物业管理服务，如家政服务、代收快递等。

协助业主办理物业相关的手续，如入住手续、装修手续等。

五、代管服务期限

本协议的代管服务期限为[起始日期]至[结束日期]，期限届满前[提前通知期限]，双方应就是否续签协议进行协商。

六、代管服务费用

1.费用标准

日常物业管理服务费用：[具体金额/平方米/月]

设施设备维护与管理费用：[具体金额/月]

安全保卫服务费用：[具体金额/月]

环境清洁与绿化服务费用：[具体金额/月]

其他相关服务费用：[具体金额/月或按实际发生金额计算]

2.费用支付方式

甲方应在每月[支付日期]前向乙方支付当月的代管服务费用。

甲方可以通过银行转账、现金等方式支付代管服务费用。

乙方应在收到代管服务费用后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。

3.费用调整机制

如因物价上涨、服务内容增加等原因需要调整代管服务费用，双方应协商一致，并签订补充协议。

未经双方协商一致，乙方不得擅自提高代管服务费用。

七、双方权利与义务

1.委托方的权利与义务

权利：

监督乙方的物业管理服务工作，有权要求乙方整改服务中存在的问题。

有权查阅乙方的物业管理服务档案，了解物业的使用和维护情况。

有权参与物业重大事项的决策，如物业维修、设施设备更新等。

义务：

按照约定支付代管服务费用。

配合乙方的物业管理服务工作，如提供相关资料、协助处理纠纷等。

遵守物业使用规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

2.受托方的权利与义务

权利：

按照约定收取代管服务费用。

对物业进行管理和维护，有权要求委托方配合。

对违反物业使用规定的行为进行制止和处理。

义务：

按照约定提供优质的物业管理服务，保证物业的安全、整洁和正常运行。

定期向委托方报告物业管理服务工作的开展情况。

保守物业的商业秘密和业主的个人隐私。

八、物业的使用与维护

1.委托方对物业的使用规定

委托方应遵守物业使用说明书和业主公约的规定，合理使用物业。

不得擅自改变物业的用途，不得损坏物业的结构和设施设备。

不得在物业区域内从事违法活动，如赌博、吸毒等。

2.受托方对物业的维护责任

乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业的问题。

对于物业的重大维修和更新，乙方应制定详细的计划，并经甲方同意后实施。

乙方应建立物业维修档案，记录物业的维修情况和费用支出。

九、违约责任

1.双方违约的情形及责任认定

甲方未按照约定支付代管服务费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。

乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍未达到约定标准的，甲方有权扣除相应的代管服务费用，并要求乙方承担因此造成的损失。

一方违