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高尚别墅租赁合同

编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[详细地址]的别墅，现愿意出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方上述别墅，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[详细地址]的别墅出租给乙方使用，乙方支付租金，双方权利义务。

二、合同背景：甲方为满足乙方居住需求，特将上述别墅出租给乙方使用，乙方承诺按照约定支付租金，并遵守合同约定。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的别墅符合国家有关法律法规的要求，具备合法的出租条件。

2.甲方应在合同签订前向乙方提供别墅的详细情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

3.甲方应确保别墅在租赁期间处于良好的使用状态，如因房屋质量问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的维修责任。

4.甲方应按照合同约定向乙方交付钥匙，并确保乙方能够顺利入住。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自终止合同或单方面提高租金。

6.甲方有义务协助乙方办理相关入住手续，包括但不限于水电费缴纳、物业管理等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式、期限由双方协商确定。

2.乙方应爱护并合理使用甲方提供的设施设备，不得擅自改动房屋结构或设施。

3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。

4.乙方应在租赁期间承担因使用房屋而产生的合理费用，如水电费、燃气费等。

5.乙方应按时缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。

6.乙方在租赁期间不得擅自转租、转借或以其他方式将房屋交由他人使用。

7.乙方应按时搬离房屋，如因乙方原因导致逾期搬离，应承担相应的违约责任。

8.乙方在租赁期间如有需要，应提前与甲方协商，并征得甲方同意后方可进行装修或改造。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违约行为追究责任。

2.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋及设施设备，并有权对甲方违约行为提出异议。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵循诚实信用原则，不得隐瞒或欺诈对方。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得擅自涂改、转让或毁损。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁别墅的总金额为人民币[金额大写]元整，以下简称“租赁总额”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付租赁总额的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。

2.月租金：租赁期间，乙方应按月支付租金。每月租金为人民币[月租金金额]元，支付时间为每月的[具体日期]，如遇节假日或周末，则提前至最近的工作日支付。

3.保证金：乙方应在签订本合同之日起[保证金支付期限]内，向甲方支付人民币[保证金金额]元作为保证金，用于保证乙方遵守合同约定，并在租赁期满后，无损坏、欠费等违约行为时，甲方应无息退还。

4.额外费用：租赁期间，因乙方使用而产生的额外费用（如水电费、燃气费、物业管理费等），由乙方自行承担，并按实际发生金额向甲方支付。

5.支付方式：租金、保证金及其他额外费用的支付方式均为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，并在支付凭证上注明合同编号及款项用途。

三、财务条款：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

2.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每月[滞纳金比例]%。

3.若乙方提前解除合同，已支付的租金和保证金不予退还，甲方有权扣除乙方应支付的租金及违约金。

4.若甲方未按时提供符合合同约定的房屋，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并支付相应的违约金。

5.双方应按照国家相关税收政策，各自承担相应的税费。

四、争议解决：如因财务问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按合同约定提供房屋或设施设备，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并向乙方支付相当于未提供期间租金的赔偿。

2.若甲方擅自终止合同或提高租金，甲方应向乙方支付相当于违约期间租金的违约金。

3.若乙方未按合同约定支付租金或保证金，乙方应向甲方支付相当于未支付金额的滞纳金，并承担相应的违约责任。

4.若乙方损坏房屋或设施设备，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额按实际损失计算。

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