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奶茶店店铺租金调整合同

合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

承租方（乙方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《奶茶店店铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现因市场环境变化、物价波动等因素，经双方友好协商，就奶茶店店铺租金调整事宜达成如下协议：

一、调整背景与依据

市场变化：在原合同履行期间，周边商业环境发生显著变化，如[列举周边新商业项目开业、交通枢纽变动等影响因素]，导致本店铺所在区域商业价值有所波动。同时，根据[市场调研机构名称]发布的[具体时间段]商业地产租金报告，本区域同类型商铺租金平均涨幅/跌幅为[X]%，对本店铺租金产生影响。

成本变动：物价上涨使得甲方运营成本增加，包括但不限于房产维护成本、物业管理费提升等。其中，物业管理费自[起始时间]起由每月[原金额]元上涨至[现金额]元，增幅达[X]%；房产维护费用在过去[时间段]内因[具体维护项目及原因]增加了[X]元，这些成本变动合理影响租金水平。

二、租金调整条款

调整时间：本次租金调整自[新租金生效日期]起正式实施，在此日期前，乙方仍按原合同约定租金标准支付。

调整幅度：原合同约定租金为每月人民币[原租金金额]元。经双方协商，自调整生效日起，租金调整为每月人民币[新租金金额]元，较原租金上涨/下降[X]%。具体计算方式为：原租金金额×（1±[调整比例数值]）=新租金金额。

后续调整机制：为适应市场动态变化，自本次调整后，租金每[X]年调整一次。调整幅度参考以下因素综合确定：

同区域同类型商铺租金市场均价变动情况，以上述市场调研机构发布数据为准，占调整权重的[X]%。

当地居民消费价格指数（CPI）在相应时间段内的累计涨幅/跌幅，占调整权重的[X]%。

甲方运营成本变动情况，包括但不限于房产维护、物业管理等费用变化，占调整权重的[X]%。

调整计算公式为：新租金=当期租金×（[市场均价权重×市场均价变动比例]+[CPI权重×CPI变动比例]+[运营成本权重×运营成本变动比例]+1）。

三、双方权利与义务

甲方权利义务

权利：按照调整后的租金标准收取租金；监督乙方合理使用租赁店铺，确保乙方经营活动符合原合同约定用途及相关法律法规，如乙方违规经营，甲方有权依据原合同及本协议追究责任。

义务：保证租赁店铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷影响乙方正常经营；继续按照原合同约定履行对店铺主体结构及共用设施设备的维护义务，确保店铺正常使用条件不受租金调整影响；协助乙方办理与租赁相关的必要手续（如工商登记地址变更等，若有需要），因手续办理产生的法定费用按原合同约定分担，如原合同未约定则双方协商确定。

乙方权利义务

权利：在租赁期内，按调整后租金标准及本协议约定使用店铺；在同等条件下，享有优先续租权，续租租金调整遵循本协议约定的调整机制；要求甲方履行其在本协议及原合同中的各项义务，如甲方未履行，乙方有权要求甲方整改或承担相应赔偿责任。

义务：按照调整后的租金标准及支付时间按时足额支付租金；合理使用店铺及附属设施设备，不得擅自改变店铺结构、用途或进行有损店铺及设施的行为；若需对店铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续，装修改造方案不得影响店铺安全及正常使用，费用由乙方自行承担；遵守国家法律法规及物业管理规定，做好店铺经营期间的安全、卫生、环保等工作，不得在店铺内从事违法违规活动；未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、转借他人使用。

四、租金支付方式与时间

支付方式：乙方继续按照原合同约定的支付方式向甲方支付租金，即[具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户，注明开户银行、账户名称、账号]。若乙方需变更支付方式，应提前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后方可变更。

支付时间：租金支付周期仍按原合同约定，为[月付/季付/半年付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。如遇法定节假日或银行休息日，支付日期顺延至其后的第一个工作日。例如，若支付周期为月付，原合同约定每月5日前支付租金，新租金生效后，若5日恰逢法定节假日，则乙方应在节假日后的第一个工作日支付租金。

五、违约责任

甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定履行义务，如未及时维护店铺主体结