西藏2025年下半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税模拟试题.docVIP

西藏2025年下半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：时间因素

2、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。

A：50～100

B：60～120

C：70～140

D：80～160

E：土地

3、2025年4月，赵某下岗后从事个体经营。2025年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2025年4月应交纳的教育费附加为。

A：免于交纳

B：0．6万元

C：0．75万元

D：1．2万元

E：土地

4、现代市场经济的基本特征不包括__。

A．规范的现代企业制度

B．发达的要素市场

C．市场的国际化

D．经济主体多元化

5、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2025年考试真题】

A：市政公用设施齐全

B：布局完整，环境较好

C：以多、中、高层住宅为主

D：有较好的绿地生态环境

E：土地

6、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2025年考试真题】

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

7、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2025年考试真题】

A：8934

B：18000

C：22500

D：22634

E：时间因素

8、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．土地折旧费

D．土地增值收益

9、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。

A：本企业的董事及其近亲属

B：本企业的高级管理人员及其近亲属

C：本企业的一般员工及其近亲属

D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业

E：35％～50％

10、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门

C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构

D．土地储备机构

11、统计资料显示，1996年至2025年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2025年考试真题】

A：6．99％

B：8．33％

C：8．45％

D：10．00％

E：土地

12、2025年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2025年7月1日

B．2025年8月1日

C．2025年9月1日

D．2025年10月1日

13、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2025年考试真题】

A：59．67

B：58．67

C：7

D：2．52

E：时间因素

14、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2025年1月1日的现值为万元。

A：126

B：126．96

C：120．96

D：136

E：时间因素

15、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2025年考试真题】

A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地

16、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

17、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。

A．经济发展

B．物价

C．财政与金融状况

D．居民收入

18、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A