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铺面租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：

一、租赁铺面的基本情况

1.**铺面位置**：甲方将位于[详细地址]的铺面出租给乙方使用。该铺面具体位置为[具体门牌号或方位描述]，所在建筑名称为[如有]，处于[所在区域的简要描述，如商业街中段、商场一楼角落等]，交通便利，周边商业氛围浓厚。

2.**铺面面积**：该铺面建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。具体面积以双方实地测量并签字确认的为准，若存在误差，不影响本合同的效力及租金等费用的计算方式。

3.**铺面用途**：乙方租赁该铺面仅用于[明确经营项目，如餐饮、零售服装、美容美发等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。若乙方需变更经营项目，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方审核通过后方可进行变更。

二、租赁期限

1.**租期**：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月[X]天。租赁期满，甲方有权收回铺面，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前时间，如3个月]前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.**免租期**：考虑到乙方需对铺面进行装修及开业筹备，甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担在此期间产生的水电费、物业费等其他费用。

三、租金及支付方式

1.**租金标准**：

租赁期内，第1-2年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

自第3年起，租金每[递增周期，如2年]递增[递增比例，如5%]。即第3-4年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），以此类推。具体各年度租金金额在合同附件《租金明细》中详细列出。

2.**支付方式**：乙方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.**押金**：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，在乙方结清所有费用且铺面完好无损的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或对铺面造成损坏需要维修、赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分应在扣除后[退款期限，如7天]内退还乙方。

四、相关费用的承担

1.**水电费**：租赁期间，乙方使用该铺面所产生的水电费由乙方自行承担。水电费的计量以铺面内安装的独立水电表读数为准，乙方应按照供水、供电部门规定的收费标准及缴费时间按时缴纳水电费。若因乙方未按时缴纳水电费导致停水、停电等后果，由乙方自行承担责任。

2.**物业费**：甲方已将该铺面纳入所在区域的物业管理范围，乙方应按照物业管理公司规定的标准及时间缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费涵盖了公共区域的清洁卫生、安保、绿化维护等服务费用。若物业管理公司调整物业费标准，甲方应及时通知乙方，乙方应按照调整后的标准缴纳物业费。

3.**其他费用**：乙方在经营过程中产生的其他费用，如燃气费、网络费、电话费、税费等，均由乙方自行承担。乙方应按照相关部门或服务提供商的要求按时缴纳费用，因未按时缴纳导致的一切后果由乙方自行负责。

五、铺面的装修及维护

1.**装修**：乙方如需对铺面进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行施工。装修方案应符合国家相关建筑安全、消防等规范要求，并不得破坏铺面的主体结构及外立面。乙方在装修过程中应遵守物业管理公司的各项规定，办理相关装修手续，如施工许可证等。因装修产生的一切费用由乙方自行承担，装修期间所造成的任何安全事故及对第三方的损失，均由乙方负责赔偿。

2.**维护**：租赁期间，乙方应负责铺面的日常维护及保养，确保铺面的正常使用。对于铺面内的设施设备（如照明灯具、空调、门窗等），乙方应妥善使