上海2025年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题.docVIP

上海2025年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2025年考试真题】

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的

C．实际测量

D．委托方确定的

3、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．4

4、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积nbsp;

B.土地总价／土地总面积nbsp;

C.地面单价／规划容积率nbsp;

D.地面单价／土地总面积

5、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．省人民政府授权的市级

C．市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

6、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金

B：现金和银行存款

C：库存现金和有价证券

D：库存现金、银行存款和其他货币资金

E：土地

7、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。

A．3

B．5

C．8

D．10

8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2025年考试真题】

A：用途差别

B：区位差别

C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素

9、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D．土地权属管理是地籍管理的核心

E．地籍调查是地籍管理的核心

10、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。【2025年考试真题】

A：省

B：县

C：乡

D：街坊

E：调节消费结构

11、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

12、关于住宅层数，以下说法正确的是。

A：3层建筑比4层建筑的单位造价低

B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济

C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济

D：层数越多，建筑占用的总用地越少

E：土地

13、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3

B：5

C：8

D：35

E：时间因素

14、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

15、城市用地功能组织中的核心问题为__。

A．城市用地范围的确定

B．城市用地结构的合理规划

C．城市用地功能的合理划分

D．城市用地程度的划分一

16、在成本逼近法中，征地费用是__。

A．土地使用权的收购价格

B．非市场购买价格

C．正常的买卖价格

D．按新用途收益来确定的

17、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。

A．91.85

B．71.82

C．86.18

D．90.72

18、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

19、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

20、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等