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研究报告 1

【政策解读】不动产抵押贷款债权尽调新规解读

联合资信结构评级三部|王劲蒙|韩子腾

2025年3月27日，中国证券投资基金业协会发布了《不动产抵押贷款债权资

产证券化业务尽职调查工作细则》等三项自律规则，同时于2019年6月24日发布的《企业应收账款资产证券化业务尽职调查工作细则》《融资租赁债权资产证券化业务尽职调查工作细则》《政府和社会资本合作（PPP）项目资产证券化业务尽职调查工作细则》（中基协字〔2019〕292号）废止。

本文将《不动产抵押贷款债权资产证券化业务尽职调查工作细则》进行拆解，并结合上海证券交易所以及深圳证券交易所发布的相关业务规则进行分析，为后续不动产抵押贷款债权资产证券化尽调工作提供相关参考。

背景介绍

2025年3月27日，中国证券投资基金业协会（以下简称“中基协”）发布了《不动产抵押贷款债权资产证券化业务尽职调查工作细则》（以下简称“《不动产抵押贷款债权尽调细则》”，与《债权类资产证券化业务尽职调查工作细则》和《未来经营收入类资产证券化业务尽职调查工作细则》合称“《尽调细则》”）等三项自律规则，同时中基协于2019年6月24日发布的《企业应收账款资产证券化业务尽职调查工作细则》《融资租赁债权资产证券化业务尽职调查工作细则》《政府和社会资本合作（PPP）项目资产证券化业务尽职调