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工抵房定金合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方因工程建设需要，以房屋抵付工程款，现甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[x]栋，单元号为[x]单元，房号为[x]室。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准。

3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。

6.房屋产权情况：该房屋产权清晰，甲方承诺该房屋未设定抵押、查封等任何权利限制，且无任何产权纠纷。甲方应在本合同签订后[x]日内，向乙方提供该房屋的产权证明文件（如房产证、不动产权证书等）以供乙方查阅核实。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金及购房款。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋能够顺利过户至乙方名下。

3.甲方应在本合同签订后[x]日内，将该房屋交付给乙方使用（若房屋为毛坯房，交付标准为达到房屋主体结构验收合格；若为精装修房，交付标准为符合合同约定的装修标准且通过乙方验收）。交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。

4.甲方负责办理该房屋的产权过户手续，承担办理产权过户所需的一切税费及相关费用。甲方应在本合同签订后[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续，并积极配合乙方提供办理过户所需的各项资料和手续。在办理产权过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，甲方应及时通知乙方，并采取积极措施尽快完成过户手续。

5.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或不实告知乙方与该房屋有关的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付定金及购房款。

3.乙方应在签订本合同前，对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险和责任。

4.在甲方交付房屋后，乙方应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。

5.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的各项资料和手续，并按照不动产登记机构的要求缴纳相关费用。

三、定金条款

1.乙方同意在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方履行本合同的担保。

2.若乙方在本合同签订后反悔，不购买该房屋，或未按照本合同约定的时间和方式支付购房款及履行其他义务，甲方有权没收定金，乙方无权要求甲方返还定金。

3.若甲方在本合同签订后反悔，不出售该房屋，或未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及办理产权过户手续，甲方应双倍返还乙方定金，即向乙方返还人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

四、购房款支付方式及时间

1.购房款支付方式：乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付购房款：

一次性付款：乙方应在本合同签订后[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订后[x]日内，支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为首付款；

第二期：在甲方将该房屋交付给乙方后[x]日内，乙方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；