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大连商铺出租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方公司税号]

法定代表人：[乙方公司法人姓名]

联系地址：[乙方公司联系地址]

联系电话：[乙方公司联系电话]

鉴于甲方拥有位于大连市[具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于大连市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.用途：乙方承诺承租该商铺仅用于[明确的经营用途，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

3.配套设施：甲方应确保该商铺现有配套设施（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等）能正常使用。乙方应在承租期间合理使用并妥善保管这些设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。

3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权监督乙方合理使用该商铺，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。

2.义务

应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

负责对该商铺及附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

在租赁期间，如需对该商铺进行重大修缮或改造，应提前[x]日书面通知乙方，乙方应予以配合。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期内按照本合同约定使用该商铺。

在同等条件下，享有优先续租权。

2.义务

应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。

应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。

负责租赁期间该商铺的日常维护和保养，因乙方原因造成该商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及大连市相关管理规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。

在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还该商铺及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定提供符合出租条件的商铺或未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

若甲方擅自提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，除应按照本合同约定支付违约金外，还应补足欠款。

若乙方擅自改变商铺用途、转租或转借该商铺，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金。

若乙方未按照本合同约定返还该商铺及附属设施，应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担因逾期返还给甲方造成的损失。

六、合同解除

1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.法定解除：若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同。

3.因不可抗力解除：如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。