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房屋抵偿工程款合同

合同编号：[具体编号]

甲方（债权人/工程发包方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（债务人/工程承包方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

鉴于甲方与乙方于[合同签订日期]签订了《[工程名称]建设工程施工合同》（以下简称“原施工合同”），乙方已按照合同约定完成工程施工内容。经双方协商一致，就甲方以自有房屋抵偿所欠乙方工程款事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条抵偿房屋基本情况

1.1房屋坐落：甲方用以抵偿工程款的房屋位于[省/市/区（县）][详细街道及门牌号]，房屋所在楼栋建筑结构为[框架/砖混等]结构，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

1.2房屋产权信息：该房屋所有权证号为[权证编号]，土地使用权证号为[土地权证编号]，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权登记部门核定为准），套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[X室X厅X卫]。

1.3房屋现状：该房屋目前处于[毛坯/简装/精装]状态，已取得房屋竣工验收合格证明，不存在抵押、查封、租赁等影响房屋权属转移及使用的权利瑕疵。若存在未披露的权利瑕疵，甲方应在[具体期限]内解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

第二条抵偿工程款金额及计价方式

2.1经双方核对确认，截至本合同签订之日，甲方尚欠乙方工程款本金为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元），利息（如有）计算方式为[具体利息计算标准及起止时间]，本息合计为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）（以下简称“抵偿工程款总额”）。

2.2双方一致同意，以本合同第一条所述房屋作价抵偿上述工程款。房屋作价为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元），该价格为双方协商确定，包含房屋及其附属设施、设备的价值，不因市场价格波动而调整。

第三条房屋交付及权属转移

3.1房屋交付时间：甲方应于本合同生效后[X]日内，将房屋腾空并向乙方交付房屋钥匙、房屋相关权属证书原件及其他相关资料（包括但不限于房屋竣工验收文件、房屋使用说明书等）。同时，甲方应协助乙方完成房屋的实地查验，确保房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态。

3.2权属转移手续办理：甲方应在房屋交付后[X]日内，配合乙方到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权及土地使用权的转移登记手续。办理权属转移登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担；如无明确规定的，由[具体承担方]承担。因甲方原因导致权属转移登记手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按照抵偿工程款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照抵偿工程款总额的[X%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的与房屋相关的全部费用（如有）。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定配合办理房屋交付及权属转移手续。

4.1.2甲方保证对用于抵偿工程款的房屋拥有合法、完整的所有权和处分权，不存在任何权利瑕疵。如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用或取得房屋权属的，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失、装修费用、可得利益损失等。

4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和要求向乙方交付房屋及相关资料，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。

4.1.4甲方应结清房屋交付前产生的物业管理费、水电费、燃气费、采暖费等全部费用，并向乙方提供相关缴费凭证。若存在未结清费用的，甲方应在房屋交付时一次性支付给乙方；否则，乙方有权从抵偿工程款总额中直接扣除相应费用。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权按照本合同约定接收房屋并办理房屋权属转移登记手续，取得房屋的所有权和使用权。

4.2.2乙方应按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及权属转移手续，提供办理手续所需的个人身份证明、相关文件等资料。

4.2.3乙方应承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费、采暖费等费用，并按照相关规定和约定按时缴纳。

4.2.4若房屋作价高于抵偿工程款总额，乙方应在房屋权属转移登记手续办理完成后[X]日内向甲方补足差额部分；若房屋作价