2016房地产估价师《经营与管理》考前模拟试题.docVIP

2016房地产估价师《经营与管理》考前模拟试题

单项选择题

1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是()。

A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是()。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于()万元。

A.40.00

B.5000

C.6000

D.7000

7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

8.住房公积金管理的决策机构是()。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.存储住房公积金的金融机构

D.设区城市人民政府

9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由()确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

11.在我国，房地产价格计估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿

13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

14.合法建造房屋的物权目()发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.颁发房屋权属证书时

C.申青房屋所有权登记时

D.事实行为成就时

15.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖

16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是()。

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

17.房地产估价报告应有至少()名专职注册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.4

18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供()。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证复印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事()估价业务。

A.城市房屋拆

B.课税

C.企业清算

D.司法鉴定

20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至()。

A.2006年8月

B.2007年8月

C.2008年2月

D.2009年2月

21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经()同意。

A.业主委员会建设工程教育网提供

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.占总人数