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住宅区委托管理合同
委托方（以下简称甲方）：
名称：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
受托方（以下简称乙方）：
名称：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的住宅区委托乙方进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、委托管理范围及内容
（一）委托管理范围
甲方将位于[住宅区具体地址]的住宅区，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅房屋、配套商业设施、公共区域、绿化用地等委托给乙方进行管理。
（二）委托管理内容
1.房屋建筑及附属设施设备管理
对住宅区的房屋建筑主体结构进行日常巡查、维护和管理，确保房屋安全使用。
负责住宅区各类附属设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等的运行、维护、保养和维修，保障设施设备正常运转。
制定设施设备的维修保养计划，并按照计划组织实施，定期对设施设备进行检查和评估，及时处理设施设备故障和隐患。
2.环境卫生管理
负责住宅区公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯间、公共卫生间等，保持环境整洁卫生。
合理设置垃圾桶，定期清运垃圾，做到日产日清，保持垃圾收集容器的清洁和完好。
对住宅区的环境卫生进行监督检查，及时制止和处理破坏环境卫生的行为。
3.绿化管理
负责住宅区绿化植物的日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好、美观整齐。
根据季节和植物生长情况，制定绿化养护计划，并按照计划组织实施。
对住宅区的绿化设施进行维护和管理，确保绿化设施完好无损。
4.秩序维护管理
负责住宅区的安全保卫工作，制定安全保卫制度和应急预案，配备必要的安全保卫人员和设备。
在住宅区出入口设置值班岗位，对进出人员、车辆进行登记和管理，维护出入口秩序。
定期对住宅区进行巡逻，加强安全防范，及时发现和处理安全隐患和突发事件。
协助公安机关做好住宅区的治安管理工作，配合相关部门进行消防检查和演练。
5.公共事务管理
负责住宅区业主信息的收集、整理和管理，建立业主档案。
受理业主的咨询、投诉和建议，及时处理并反馈处理结果，维护业主的合法权益。
组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和沟通，营造和谐的社区氛围。
协助业主委员会开展工作，配合相关部门进行住宅区的综合管理。
二、委托管理期限
本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如一方在合同期满前[提前通知期限]书面提出不再续约，合同期满后即行终止。
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。
有权要求乙方按照合同约定的标准和内容提供管理服务，对乙方未履行合同义务或履行不符合约定的行为，有权要求乙方限期整改。
有权对乙方的财务收支情况进行审计监督。
在合同期满或终止后，有权收回住宅区的管理经营权。
2.义务
向乙方提供住宅区的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单、业主信息等，协助乙方了解住宅区的基本情况。
按照合同约定向乙方支付管理服务费用。
协调处理乙方在管理服务过程中与业主或其他相关方的关系，为乙方的工作提供必要的支持和协助。
配合乙方开展各项管理服务工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动。
负责住宅区共用部位、共用设施设备的维修更新改造费用，法律法规另有规定的除外。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权按照合同约定收取管理服务费用。
有权根据实际管理需要，制定管理制度和工作流程，并组织实施。
有权使用住宅区的公共区域和设施设备开展管理服务工作，但应合理使用，不得损坏或擅自改变其用途。
有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障管理服务工作的顺利开展。
2.义务
按照合同约定的标准和内容，为甲方提供优质、高效的管理服务。
建立健全管理制度和工作流程，加强内部管理，提高管理服务水平。
配备足够的管理人员和专业技术人员，确保管理服务工作的正常运转。
定期向甲方报告管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。
负责管理服务过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、设备维修保养费用、办公用品费用等。
对住宅区的业主和使用人提供热情、周到的服务，维护业主的合法权益，不得损害业主利益。
加强安全管理，确保住宅区的安全稳定，如因乙方管理不善导致
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