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租赁合同纠纷起诉状

原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

案由：租赁合同纠纷

诉讼请求：

1.请求判令被告立即支付拖欠的租金人民币[X]元（自[具体起始日期]起至[具体截止日期]止，按照每月[X]元计算）。

2.请求判令被告支付逾期支付租金的违约金人民币[X]元（以拖欠租金为基数，按照每日[X%]的标准，自每笔租金逾期之日起计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日）。

3.请求判令被告赔偿因其违约行为给原告造成的经济损失人民币[X]元（包括但不限于原告为催讨租金所产生的交通费、律师费等合理费用，需附上相关票据及费用明细）。

4.请求判令解除原告与被告于[合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》。

5.请求判令被告立即腾退所租赁的房屋，并将房屋恢复至合同约定的原状（如有损坏，需承担修复费用）。

6.请求判令本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

一、合同签订情况

[合同签订日期]，原告与被告经友好协商，签订了《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。该租赁合同约定：原告将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[X]年。租金为每月人民币[X]元，支付方式为每月[具体支付日期]前支付当月租金。同时，合同明确约定若被告未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向原告支付违约金。若被告逾期支付租金超过[X]日，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任，赔偿原告因此遭受的全部损失。

二、合同履行情况

合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。在合同履行初期，被告基本能够按照合同约定支付租金。然而，自[具体起始违约日期]起，被告开始出现拖欠租金的情况。经原告多次通过电话、短信、上门催讨等方式催促，被告仍未按时足额支付租金。截至起诉之日，被告已累计拖欠租金达[X]个月，拖欠租金金额共计人民币[X]元。

例如，在[具体月份1]，按照合同约定被告应于[具体支付日期1]支付租金，但被告并未支付。原告在[首次催讨日期1]通过电话联系被告，被告承诺尽快支付，但直至[再次催讨日期1]仍未支付。随后原告于[上门催讨日期1]上门催讨，被告以资金周转困难为由请求宽限几日，但此后依然未履行支付义务。同样，在[具体月份2]、[具体月份3]等多个月份均出现类似情况，被告长期拖欠租金的行为严重违反了合同约定。

三、被告违约行为及给原告造成的损失

被告的逾期支付租金行为已构成严重违约。根据租赁合同约定，被告每逾期一日支付租金，需按照未付租金的[X%]支付违约金。截至起诉之日，被告因逾期支付租金产生的违约金已累计达到人民币[X]元。同时，由于被告长期拖欠租金，原告为了维护自身合法权益，不得不花费大量时间和精力进行催讨。在此过程中，原告产生了一系列合理费用，包括但不限于多次前往被告处催讨租金所产生的交通费共计人民币[X]元（附上交通费票据，如出租车发票、公交车票据等，显示的日期和行程与催讨租金相关），以及为解决此次纠纷聘请律师所支付的律师费人民币[X]元（附上律师事务所出具的正规发票及委托代理合同，明确费用金额及服务内容）。这些费用均是因被告的违约行为给原告造成的直接经济损失。

此外，由于被告长期占用租赁房屋且拒不支付租金，导致原告无法将该房屋正常出租给其他租客，造成了原告租金收益的损失。按照当前市场行情，该房屋若正常出租，每月可获得租金收入至少为[X]元。从被告拖欠租金之日起至起诉之日，原告因租金收益损失已达人民币[X]元（计算方式：[市场租金每月金额]×[拖欠月数]）。

四、合同解除的必要性

鉴于被告长期拖欠租金且经原告多次催讨仍未支付的违约行为，根据《中华人民共和国民法典》及租赁合同的相关约定，原告有权解除与被告之间的租赁合同。被告的违约行为不仅严重损害了原告的合法权益，也使得合同继续履行失去了基础和意义。若不及时解除合同，原告将继续遭受更大的经济损失。同时，被告至今仍占用租赁房屋，导致原告无法对房屋进行有效管理和处置。因此，为维护自身合法权益，原告请求法院判令解除双方签订的租赁合同，并要求被告立即腾退房屋，将房屋恢复至合同约定的原状。

五、法律依据

1.根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按照租赁合同约定支付租金，已构成违约，应当承担支付租金、违约金以及赔偿原告损失等违约责任。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十九