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司法解释第二条借名买房合同8篇

篇1

司法解释第二条：当事人以借名买房为由，主张房屋归其所有的，应具备哪些条件？

根据《民法典》和相关司法解释的规定，当事人以借名买房为由，主张房屋归其所有的，应具备以下条件：

1.当事人之间存在借名买房的书面协议或者口头约定，且该协议或约定具有法律效力。

2.借名买房的当事人实际支付了购房款，或者提供了其他能够证明支付购房款的证据。

3.借名买房的当事人实际占有并使用该房屋，包括对该房屋的装修、出租等。

4.借名买房的当事人能够证明其对该房屋享有合法权益，例如：证明房屋的首付款、贷款等均由其支付。

甲方（借名人）：[姓名]

乙方（出名人）：[姓名]

根据《民法典》和相关司法解释的规定，甲乙双方就借名买房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

本协议所指的房屋位于[房屋地址]，建筑面积[建筑面积]，具体以房屋产权证为准。

二、借名买房的约定

1.甲方为借名人，乙方为出名人，双方同意由甲方实际享有该房屋的所有权。

2.乙方仅提供名义上的购房资格，不享有该房屋的任何权益。

3.甲方实际支付该房屋的购房款、税费等相关费用，并提供相关证据证明。

4.甲方实际占有并使用该房屋，包括但不限于对该房屋的装修、出租等。

5.甲方能够证明其对该房屋享有合法权益，包括但不限于证明房屋的首付款、贷款等均由其支付。

三、违约责任

1.甲方未按照本协议约定支付购房款或相关费用的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违反本协议约定，擅自处分该房屋的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

3.双方违反本协议约定的其他情形，应根据实际情况承担相应的违约责任。

四、争议解决

1.本协议的履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决过程中，双方应友好协商，避免对房屋造成不必要的损失。如因争议导致房屋损失扩大的，应由争议方承担相应的赔偿责任。

五、其他条款

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。协议生效后，双方应共同遵守，如有违约行为，应根据本协议承担相应的法律责任。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，可由双方协商补充。协商补充的条款与本协议具有同等法律效力。

甲方（借名人）：[签名]

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（出名人）：[签名]

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

司法解释第二条指出，借名买房是指实际购房人因各种原因不能或无法直接购房，而与名义购房人订立书面协议，约定由名义购房人出面办理购房手续，而实际购房人承担购房款及相关费用的支付义务。为明确双方权利义务，减少纠纷，特制定本借名买房合同。

一、合同双方

甲方（名义购房人）：_________

乙方（实际购房人）：_________

二、房屋基本情况

房屋位于：_________；

房屋面积：_________；

房屋总价：_________。

三、借名买房的具体操作

1.甲方与开发商签订《商品房买卖合同》，办理银行按揭贷款，承担相关费用。

2.乙方按照甲方要求，将购房款及相关费用支付给甲方，甲方在收到款项后出具书面收据。

3.房屋交付后，甲方将房屋交付给乙方使用，乙方负责装修和居住。

4.甲方协助乙方办理房屋产权证书，确保乙方成为房屋合法所有人。

四、双方权利义务

1.甲方有权要求乙方按时支付购房款及相关费用，确保购房合同的顺利履行。

2.乙方有权要求甲方提供购房发票、房屋交付通知等证明文件，确保自己的权益得到保障。

3.甲方不得擅自处分或抵押该房屋，不得将房屋出租或转让给第三方。

4.乙方应当保证所购房屋的资金来源合法，不得涉及任何违法犯罪行为。

5.双方应当共同遵守相关法律法规，确保借名买房的合法性。

五、违约责任

1.如果甲方违反合同约定，擅自处分或抵押该房屋，或未能按时交付房屋，需承担相应的违约责任。

2.如果乙方未能按时支付购房款及相关费用，或存在其他违约行为，需承担相应的违约责任。

六、争议解决

如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查取证工作，确保案件的顺利进行。

七、合同生效及终止

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应共同遵守合同约定，确保借名买房