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订购房子合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方有意向甲方订购位于[具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋订购事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。

该房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[x]层，朝向为[具体朝向]。

2.房屋配套设施

该房屋附带[车库/车位/储藏室]，面积为[x]平方米。

房屋内现有装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容]，屋内配备有[列举主要家电、家具等设施，如空调、电视、冰箱、沙发等]。

小区配套设施包括但不限于[列举小区内的公共设施，如花园、健身房、游泳池、停车位等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的订购款项。

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。

在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该房屋另行出售、转让或抵押给第三方。

协助乙方办理与该房屋订购相关的手续，提供必要的文件和资料。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。

在满足本协议约定的条件下，享有优先购买该房屋的权利。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付订购款项。

向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资料。

在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得无故解除本协议。

在甲方通知的时间内，与甲方协商签订正式房屋买卖合同，并按照正式房屋买卖合同的约定履行付款及其他相关义务。

三、订购款项及支付方式

1.订购款项金额

乙方应向甲方支付房屋订购款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在正式房屋买卖合同签订后，自动转为购房款的一部分。

剩余款项：乙方应在[具体时间]前，将剩余订购款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

四、正式房屋买卖合同的签订

1.在本协议签订后的[x]日内，双方应协商签订正式房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，具体内容以双方协商一致为准。

2.如因一方原因导致正式房屋买卖合同未能在约定时间内签订，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任。

五、违约条款

1.甲方违约

若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售、转让或抵押给第三方，导致乙方无法购买该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部订购款项。同时，甲方应按照房屋订购款总额的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知房屋真实情况，或隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。

若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或拖延办理时间，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约

若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付订购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

若乙方在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前无故解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照房屋订购款总额的[x]%向甲方支付违约金。

若乙方未按照本协议约定与甲方协商签订正式房屋买卖合同，或在协商签订正式房屋买卖合同时提出不合理要求，导致正式房屋买卖合同未能签订的，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照房屋订购款总额的[x]%向甲方支付违约金。