赎楼业务操作规程手册.pdfVIP

赎楼业务操作规程手册

为了规范业务操作流程，加强业务管理，提高业务操作与审查效率与水平，防备业务风

险，制定本业务操作手册。

二手楼赎楼担保业务从粕个流程分：业务受理、根批、赎楼、过户、抵押、保后管理等

环节；

二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。

各环节操作必须严格按企业有关规定执行，业务环节中规定由我司受托人主办的，不得

交由任何其他人代理（包括业主本人、中介或其他代理人）。详细规定如下：

一、业务受理环节

（一）、业务受理时需核算的重要事项：

1、确定业主原按揭银行，贷款金额，所赎物业贷款笔数，有无办理提前还款中请，与

否可以随时办理赎楼手续，与否有关人员协助办理提前还款手续，赎楼后取证期限，与否已

打印还款记录，供楼与否存在逾期状况，初步调查逾期原因及逾期款与否结清。

2、贯彻新贷款银行与否为我司担保额度合作银行，物业名称，市值及物业成交的基本

状况。

3、确定业务类型：担保一（笔款、二笔款、买方一次性付款），垫资（消贷、交易垫资、

贷前垫资）。

4、贯彻贷款金额，与否波及高贷，及实际成交价格，以及贷款真实意图。

5、买卖双方有无殊关系等，借款人与抵押人与否不一致，与否涉嫌关联交易。

6、预约公证处办理，中介办理水电人员身份信息，预约办理时间。

7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的，需规定业主去开发商处开具同意还款

申明书（比较少，工行东门支行有此类业务）。

8、本笔业务有无其他殊疑难点。

（二）、准备企业资料，办理委托公证及签订企业文献

1、企业资料准备重要包括

（1）担保类业务

《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》

《委托担保协议》（双而打印）5份（买方一次性付款业务需4份协议文本）

《借据》、《重要事项申明书》、《温馨提醒》

2（）、垫资类业务

《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》、《垫资赎楼服务协议》（双面打印）3

份、《湘蜃提醒》、《借据》、《划款委杆书》（分交易与非交易2种）、《重要事项申明书》、《第

三方收款中明书》、《同意抵押申明书》、《不可撤销承诺书》（波及交易类垫资赎楼业［分买

方需按揭与买方一次性付款两种文本］）

*根据不一样业类型选择不一样签订文献。

2、打印委托书

（1）、打印公证委托书前需初步搜集的资料包括：

《房地产证》复印件，业主身份证复印件，中介过水电专人身份证复印件

2（）、打印业主委托书需注意查对如卜.项目

业主姓名，性别，出生年月，证件号码，物业名称，委托期限（必须一年以上）等基本

信息，不得误删文字、漏打文字，否则导致委托书无效，同步需核算添加业助理为受托人,

注意身份信息查对。

3、办理委托公证及签约环节

（1）经办人办理委托公证前，需先审查该单与否符合我