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2024年物业管理及维护服务协议细则

本合同目录一览

第一条：合同主体与范围

1.1甲方名称与地址

1.2乙方名称与地址

1.3合同适用范围

第二条：服务内容与标准

2.1物业管理服务内容

2.2维护服务内容

2.3服务标准与质量要求

第三条：服务期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

3.3服务期限延长条件

第四条：服务费用

4.1物业管理服务费用

4.2维护服务费用

4.3费用支付方式与时间

第五条：维修与保养

5.1维修项目与范围

5.2保养计划与实施

5.3紧急维修响应时间

第六条：合同的变更与终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的处理事项

第七条：违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

7.3违约赔偿方式

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3诉讼管辖法院

第九条：合同的生效、修改与解除

9.1合同生效条件

9.2合同修改程序

9.3合同解除条件

第十条：保密条款

10.1保密信息范围

10.2保密信息的使用与保护

10.3保密信息的泄露后果

第十一条：不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力事件的处理

11.3不可抗力导致的合同解除

第十二条：法律适用与解释

12.1合同适用的法律法规

12.2合同解释权归属

12.3合同语言版本

第十三条：其他条款

13.1甲方特殊要求

13.2乙方特殊承诺

13.3双方共同认可的附加条款

第十四条：签字盖章

14.1甲方签字盖章

14.2乙方签字盖章

14.3签字盖章后的合同生效

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体与范围

1.1甲方名称与地址

甲方全称：×××物业管理公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称与地址

乙方全称：×××住户委员会

乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方提供的物业管理及维护服务，包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。

第二条：服务内容与标准

2.1物业管理服务内容

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）物业公共区域的安全保卫；

（3）物业公共设施的清洁和绿化养护；

（4）物业公共部位的维修和保养；

（5）提供业主咨询和投诉处理等服务。

2.2维护服务内容

（1）对物业公共设施进行定期检查和保养；

（2）对物业公共设施出现的故障进行及时维修；

（3）对物业公共设施进行升级改造，提升使用功能。

2.3服务标准与质量要求

甲方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足乙方的合理要求。具体服务标准和质量要求在本合同附件中详细规定。

第三条：服务期限

3.1合同开始日期

合同开始日期为双方签字盖章之日起。

3.2合同结束日期

合同结束日期为____年__月__日。

3.3服务期限延长条件

如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限、费用等事项。

第四条：服务费用

4.1物业管理服务费用

物业管理服务费用为人民币____元整（大写：__________________________元整），按月支付。

4.2维护服务费用

维护服务费用为人民币____元整（大写：__________________________元整），按月支付。

4.3费用支付方式与时间

乙方应在每个合同周期结束后的7个工作日内，按照甲方提供的收费标准支付服务费用。支付方式为转账支付，账户信息如下：

户名：×××物业管理公司

账号：__________________________

开户银行：__________________________

第五条：维修与保养

5.1维修项目与范围

甲方负责对物业公共设施进行定期检查、保养和维修，确保设施的正常运行。维修项目范围包括但不限于：

（1）供电系统；

（2）供水系统；

（3）排水系统；

（4）供暖系统；

（5）空调系统；

（6）电梯；

（7）消防设施；

（8）公共设施的设备房。

5.2保养计划与实施

甲方应制定详细的保养计划，并按照计划进行保养工作。保养计划应包括保养项目、保养时间、保养频率等内容。

5.3紧急维修响应时间

甲方接到乙方提出的紧急维修申请后，应在4小时内作出响应，并尽快安排维修人员上门进行维修。

第六条：合同的变更与终止

6.1合同变更条件

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。

6.2合同终止条件

合同终止条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）甲方未按照约定提供服务，乙方有权解除合同；

（3）乙方未按照约定支付服务费用，甲方有权解除合同。

6.3合同终止后的