2025年高等教育经济类自考-00169房地产法考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00169房地产法考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.下列不是物权特点的是（）。

A、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的

B、物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的

C、物权都具有追及性

D、物权都不具有追及性

E、物权设定时必须公示

2.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）。

A、地随房走

B、地走房不走

C、房随地走或地随房走

D、房走地不走

3.简述处理涉外房地产关系应该遵循的原则。

4.房地产法调整下列哪些关系（）

A、开发关系

B、交易关系

C、物业管理关系

D、房地产管理关系

5.某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（）万元。

A、1750

B、2400

C、2800

D、3500

6.简述房屋租赁的禁止条件。

7.下列关于临时使用土地，说法正确的是（）。

A、工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

B、临时土地的使用期限，最多不得超过2年

C、使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

D、临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

8.廉租住房保障资金来源的渠道是（）。

A、年度财政预算安排的廉租住房保障资金

B、提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

C、土地出让净收益中安排的廉租住房保障金

D、政府的廉租住房租金收入

9.房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A、国家发改委

B、建设部

C、司法部

D、商务部

10.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

11.吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。

张某能否主张开发公司与自己订立私房拆迁补偿协议？

12.房地产项目管理包括（）

A、立项管理

B、施工管理

C、竣工管理

D、资金管理

13.重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量房屋的造价是（）

A、重置价格

B、成本价格

C、标准价

D、市场价格

14.房地产开发必须严格执行城市规划坚持（）相统一的原则。

A、经济效益

B、长远效益

C、社会效益

D、环境效益

15.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）

A、先搬迁，后补偿

B、先补偿，后搬迁

C、边搬迁，边补偿

D、先征收，后补偿

16.甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖