2025年高等教育经济类自考-00175房地产开发考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00175房地产开发考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（）

A、7.5%

B、8.3%

C、12.5%

D、16.7%

2.某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。

A、9000

B、10000

C、12000

D、15000

3.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%

A、开发商利润/总开发成本

B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C、开发商利润/总开发价值

D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

4.房地产贷款担保的形式有（）

A、保证

B、保险

C、质押

D、抵押

E、信用

5.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）

A、有利生产

B、秩序守信

C、方便生活

D、团结互助

E、公平合理

6.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（）

A、0.5年

B、1.5年

C、2年

D、3年

7.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。

A、物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B、新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C、国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D、设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

8.下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）

A、城市土地上的房产

B、建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产

C、农村土地上的房产

D、尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产

9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是：（）

A、土地购置贷款

B、土地储备贷款

C、土地开发贷款

D、建设贷款

10.《建设工程质量管理条例》规定.在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

11.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。

A、3

B、4

C、5

D、6

12.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。

13.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。

14.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）

A、被征收房屋价值的补偿

B、因征收房屋造成的橄迁、临时安置的补偿

C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D、土地补偿

E、地上附着物补偿

15.根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是（）

A、土地所有权

B、建设用地使用权

C、依法查封的房地产

D、医院的医疗卫生设施

16.物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）

A、零售商的财务能力

B、零售商所需要的服务

C、零售商组合与位置分配

D、零