物业管理委托合同书与开发商.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

物业管理委托合同书与开发商

甲方（物业管理方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（开发商）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、物业管理委托事项

1.物业管理范围

乙方同意将开发项目的物业管理委托给甲方，具体范围为______。

甲方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，对项目进行全面的物业管理服务。

2.物业管理内容

甲方应负责项目的日常维护、清洁、绿化、安保、维修等工作。

甲方还应负责组织业主大会，处理业主投诉，协调业主关系等。

二、物业管理费用

1.物业管理费标准

甲方应按照国家规定和项目实际情况，制定合理的物业管理费标准。

物业管理费包括但不限于公共区域设施设备维护费、绿化养护费、安保费等。

2.物业管理费支付方式

物业管理费按月或季度支付，具体支付方式由双方协商确定。

三、合同期限与终止

1.合同期限

本合同期限为______年，自合同签订之日起生效。

合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

2.合同终止

（1）一方严重违约；

（2）法律法规变更导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方如未按合同约定履行物业管理职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

2.乙方违约责任

乙方如未按合同约定支付物业管理费或提供相关资料，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同要求。

有权要求乙方按照合同约定及时整改发现的问题。

义务：

按时支付物业管理费用，并配合乙方进行物业管理活动。

为乙方提供必要的物业管理资料和信息。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。

有权根据物业管理需要调整物业管理方案，但需提前通知甲方。

义务：

按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁和有序。

定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

六、服务内容与标准

1.服务内容

乙方还应根据甲方要求提供其他特殊服务。

2.服务标准

乙方提供的服务应达到国家相关标准和行业规范，确保服务质量。

乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务技能和水平。

七、费用结算与支付

1.费用结算

物业管理费用的结算周期为______个月，乙方应在每个结算周期结束后______个工作日内向甲方提交费用结算报告。

2.支付方式

物业管理费用按月支付，甲方应在收到乙方提交的费用结算报告后的______个工作日内支付。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按时支付物业管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按合同约定提供物业管理服务，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的物业管理服务不符合合同要求，应负责免费整改，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因物业管理服务问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本物业管理委托合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本物业管理委托合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本物业管理委托合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行物业管理委托合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长