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法拍商铺合同协议

?甲方（买受人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（拍卖机构）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方通过乙方组织的司法拍卖活动竞得位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称标的物），现甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就该法拍商铺的购买事宜达成如下合同协议：

一、标的物基本情况

1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，所在楼层为[x]层，房号为[房号]。

2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。该面积为现状测绘面积，最终以产权登记面积为准。

3.商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。

4.商铺现状：该商铺目前处于[空置/出租/自用等具体状态]，交付时以现状为准。商铺内部装修情况为[简要描述装修状况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施等]。

二、拍卖成交情况

1.甲方于[拍卖成交日期]在乙方组织的司法拍卖活动中以人民币[成交价格]元的价格竞得上述标的物。

2.甲方应按照拍卖公告及相关规定，在拍卖成交后的[规定付款期限]内将全部成交价款及相关费用支付至指定账户。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定接收并占有、使用拍卖成交的商铺。

在取得商铺产权后，有权依法对商铺进行处分，包括但不限于转让、出租等。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付成交价款及相关费用，包括但不限于拍卖佣金、税费等。若因甲方原因逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的保证金，甲方应按照成交价款的[x%]向乙方支付违约金。若因此给乙方及其他相关方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

配合乙方及相关部门办理与法拍商铺相关的手续，包括但不限于签署文件、提供资料等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，由甲方承担相应责任。

按照法律法规及相关规定承担在取得和使用商铺过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、房产税等。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取拍卖佣金及相关费用。

有权监督甲方按照本合同约定履行义务。

2.义务

按照法律法规及相关规定组织司法拍卖活动，确保拍卖程序合法合规。

向甲方如实披露标的物的已知瑕疵，包括但不限于产权情况、租赁情况、抵押情况等。若因乙方故意隐瞒或不实披露导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

在甲方支付全部成交价款及相关费用后，协助甲方办理与法拍商铺相关的产权过户等手续。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，由乙方承担相应责任。

四、交付与过户

（一）交付

1.乙方应在甲方支付全部成交价款及相关费用后的[x]个工作日内，通知相关部门或单位将商铺交付给甲方。

2.交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交付确认书。交付确认书应包括商铺的实际状况、附属设施设备的运行情况等内容。

（二）过户

1.甲方应在商铺交付后的[规定过户期限]内，向相关部门申请办理产权过户手续。乙方应积极协助甲方提供必要的文件和资料。

2.办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规及相关规定由甲乙双方各自承担。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定支付成交价款及相关费用，乙方有权采取以下措施：

要求甲方继续履行合同，支付逾期款项及违约金。

解除本合同，没收甲方已支付的保证金，并要求甲方按照成交价款的[x%]支付违约金。

若因此给乙方及其他相关方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中