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蛋壳托管合同协议

?甲方（委托人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（托管方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有房屋（以下简称该房屋），愿意将其委托给乙方进行托管经营；乙方具备房屋托管经营的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋托管事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[住宅/商业]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。

2.托管服务内容

乙方负责对该房屋进行全面托管，包括但不限于房屋的日常维护、清洁卫生、安全管理、招租、代收租金及相关费用、处理租户投诉等事宜，以实现房屋的有效经营和保值增值。

3.托管期限

本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]个月。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取房屋托管期间的相关收益。

有权对乙方的托管经营活动进行监督，提出合理建议和意见。

在托管期限内，甲方如需提前收回房屋自用，应提前[x]日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的损失（如有）。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

按照本合同约定，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。

协助乙方处理与房屋相关的各类问题，包括但不限于租户纠纷、邻里关系协调等。

按照国家法律法规及本合同约定，承担因房屋产权问题引发的一切法律责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定对房屋进行托管经营，自主确定房屋的出租价格、租赁期限及租户人选等，但不得违反法律法规及本合同约定。

有权按照本合同约定收取托管服务费用。

在托管期限内，如因甲方原因导致房屋无法正常经营或乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.义务

按照本合同约定的服务内容和标准，对房屋进行妥善的托管经营，确保房屋及附属设施设备的正常使用和安全。

以合理、诚信、勤勉的态度管理房屋，积极寻找租户，努力提高房屋的出租率和租金收益。

定期向甲方报告房屋的经营情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等，每[x]月向甲方提供书面报告。

负责与租户签订租赁合同，并按照租赁合同约定履行相关义务，保障租户的合法权益。

按照国家法律法规及本合同约定，承担因乙方托管经营活动引发的一切法律责任。

三、费用及支付方式

1.托管服务费用

甲方应向乙方支付托管服务费用，费用标准为每月人民币[x]元。

2.租金收益分配

房屋出租后的租金收益，在扣除乙方应收取的托管服务费用、房屋维护费用、税费及其他相关费用后，剩余部分归甲方所有。乙方应在收到租户租金后的[x]个工作日内，将扣除相关费用后的租金余额支付给甲方。

3.支付方式

甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，向乙方支付首月托管服务费用人民币[x]元。此后，托管服务费用应在每月[具体日期]前支付给乙方。租金收益分配款的支付时间按照上述第2条约定执行。支付方式可采用银行转账、支票等双方认可的方式。

四、房屋维护及维修

1.日常维护

乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、简单维修等，确保房屋处于良好的使用状态。

2.维修责任

因乙方使用不当或管理不善导致房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修并承担相应费用。

因自然损耗或不可抗力等原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修责任及费用承担方式。

对于房屋的重大维修项目（如结构性维修、涉及房屋主体安全的维修等），需经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施，费用由[具体承担方]承担。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管服务费用或租金收益分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期