二手房买卖合同书有抵押[001].docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二手房买卖合同书有抵押[001]

甲方（卖方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（买方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房产描述

1.房产信息

房产1：位于______（详细地址），建筑面积为______平方米，户型为______。

房产应符合国家相关法律法规，并满足甲方特定的居住要求（如装修情况、配套设施等）。

2.抵押情况

房产目前存在抵押，抵押权人为______，抵押金额为______元。

乙方同意购买存在抵押的房产，并在购房后承担相应的抵押责任。

二、交易价格与付款方式

1.交易价格

本房产的交易价格为______元。

2.付款方式

乙方同意分阶段支付房款，具体如下：

首付款：______元，在合同签订后______个工作日内支付。

尾款：______元，在办理过户手续后______个工作日内支付。

三、交房时间与地点

1.交房时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内完成尾款支付，并在支付尾款后的______个工作日内取得房产的占有使用。

2.交房地点

房产位于______（详细地址），乙方应在约定的时间内自行办理交接手续。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按约定时间交房或提供的房产不符合合同约定，应向乙方支付______元违约金。

甲方在合同签订后解除合同，应向乙方支付______元违约金。

2.乙方违约责任

乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付______元违约金。

乙方在办理过户手续后不履行合同，应向甲方支付______元违约金。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房产进行实地考察和评估，如发现房产不符合要求，有权解除合同或要求乙方提供补救措施。

有权根据房产实际情况调整交易价格，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内将房产交付给乙方，并确保房产权利无瑕疵。

为乙方办理过户手续提供必要的协助，如提供相关证件等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同约定支付房款后，有权要求甲方办理房产过户手续，并取得房产所有权。

如因甲方原因导致过户延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间支付房款。

在办理过户手续前，妥善保管房产，并承担相应的责任。

六、房产过户与交付

1.过户手续

乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）办理房产过户手续。

甲方应在收到乙方办理过户手续的书面通知后______个工作日内（具体时长）协助乙方办理过户手续。

2.房产交付

乙方应在办理完房产过户手续后______个工作日内（具体时长）取得房产的占有使用。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款（如有）

在乙方办理完房产过户手续后______个工作日内（具体时长），乙方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定交付房产，每逾期一天，应向乙方支付______元违约金。

如甲方提供的房产存在权利瑕疵，应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定支付房款，每逾期一天，应向甲方支付______元违约金。

如乙方未按时办理房产过户手续，每逾期一天，应向甲方支付______元违约金。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的