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第三章资产评估途径与方法第;第一节市场途径市场途径的基;通过市场途径及其方法进行资产评解被评估资产;指标对比、量化差异（资产的功能;1直接比较法2直接比较法是指直;现行市价法，如上市流通的股票和价折扣法一般;[例]评估某拟快速变现资产,在;资产价值与其功能呈线性关系的情产价值与其功;物价指数法（价格指数调整法）资;成新率价格法是以参照物的成交价;类比调整法类比调整法是市场途径;市场售价类比法市场售价类比法是;[例]具体见教材34页;解题过程如下：1.交易情况修正;（2）土地使用年限修正（A,C;交易实例D修正后的单价为：18;01成本市价法02成本市价法是;市盈率倍数法市盈率乘数法则主要;市场法的优缺点优点评估值更能反;收益途径的基本涵义收益途径是指;收益途径的基本程序01收集并验;四、收益法的基本参数评;收益法的主要技术方法P——评估;纯收益不变在收益永续,各因素不;在收益年期有限,资本化率大于零;纯收益在若干年后保持不变无限年;有限年期收益。其计算公式为:其;例：某收益性资产预计未来5年的;50年企业价值=135.01（;01纯收益按等差级数变化02在;在纯收益按等差级数递减、收益年;纯收益按等比级数变化01.在纯;在纯收益按等比级数递减、收益年;已知未来若干年后资产价格;收益法评估资产的优缺点1优点2;第三节成本途径一、成本途径;成本法的基本前提01被评估资产;成本法中的具体评估方法01重置;自建型（料工费及必要的资金成本;例：某资产评估机构对某一厂房进;价格指数法价格指数法是利用与资;例：某机床是2000年购置安装;功能价值类比法核心要素是功能成;B.功能成本指数函数-规模经济计分析法（点;第三,依据分类抽样估算资产的重;例：评估某企业某类通用设备,经;实体性贬值的估算是由于使用和自用年限法是利;由于资产在使用中负荷程度的影响;例：某资产1995年2月购进,;功能性贬值的估算1是由于技术相：被评估资产;例：某种机器设备,技术先进的设;某设备的技术资料项目月产量单件;经济性贬值的估算由于外部环境变;例：某被估生产线设计生产能力为;01运用成本法评估资产??程序及;第四节评估途径及其方法的选
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