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茶山租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[茶山具体地址]的茶山（以下简称该茶山），乙方有意承租该茶山用于[承租用途详细说明]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.茶山位置及范围

该茶山位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。（可附图详细说明）

2.茶山现状

茶山上现有茶树品种为[茶树品种名称]，数量约为[具体数量]株，树龄平均为[平均树龄]年。茶树生长状况良好，具备一定的产茶能力。

茶山内配套有灌溉设施，包括[灌溉设施具体名称及数量]，电力供应正常，可满足茶树种植及相关作业需求。

山上有简易房屋[具体数量]间，可作为临时存放茶叶、农具等物品的场所。房屋结构为[房屋结构类型]，目前状况[房屋现状描述，如是否有损坏等]。

3.租赁用途

乙方租赁该茶山的用途为[明确具体用途，如茶叶种植、茶叶加工及销售等，并详细说明经营项目的具体内容]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还茶山。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该茶山，双方另行协商签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据[调整依据，如市场行情变化、物价指数等]确定。

2.支付方式

租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.逾期支付责任

若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

在租赁期间，甲方有权对茶山的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应保证对该茶山拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期内能够正常使用茶山。

甲方应协助乙方办理与茶山租赁相关的手续，提供必要的证明文件等。

甲方应按照合同约定，保证茶山的配套设施正常运行，如遇设施损坏，应及时进行维修，但因乙方过错导致损坏的除外。

在租赁期间，甲方不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权在租赁期内按照合同约定使用茶山及其配套设施。

乙方有权根据经营需要，对茶山进行合理的开发利用，但不得违反法律法规及本合同约定。

在租赁期间，乙方因经营需要对茶山进行改造、建设的，在不影响茶山整体结构及甲方权益的前提下，经甲方书面同意后可进行。

2.义务

乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。

乙方应合理使用茶山及其配套设施，不得擅自改变茶山的用途、结构及现状。如因乙方原因造成茶山或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应承担因经营活动产生的一切税费及相关费用。

乙方应保护茶山上的茶树及生态环境，不得进行过度砍伐、破坏等行为。如需进行必要的茶树修剪、补种等作业，应提前通知甲方并征得同意。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还茶山及其配套设施。对于乙方在租赁期间添附的物品，如甲方要求拆除的，乙方应及时拆除；如甲方同意保留的，双方另行协商处理。

五、茶山