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购买农田合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[农田具体地址]的农田（以下简称该农田），乙方有意购买该农田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.农田位置：该农田位于[详细地理位置]，四至为东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。

2.面积：经双方测量或依据相关权证记载，该农田面积为[x]亩。

3.土地性质：该农田为[耕地/水田/旱地等具体土地性质]，土地用途为农业生产。

4.附属设施：该农田附带以下附属设施：[详细列举附属设施，如灌溉水井、农用道路、简易农舍等，并说明其现状及是否一并转让]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购买款项。

有权要求乙方按照合同约定的用途使用该农田。

2.义务

保证对该农田拥有合法的所有权或处置权，且该农田不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。

向乙方如实告知该农田的土地性质、使用现状、历史沿革、周边环境等相关情况。

在合同签订后[x]日内，协助乙方办理该农田的相关过户或变更手续，所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。

确保在交付该农田前，维持其正常的农业生产状态，不得擅自改变其现状或损坏附属设施。

在交付该农田时，向乙方提供与该农田相关的土地承包经营权证、产权证书或其他有效权属证明文件（如有）。

（二）乙方权利义务

1.权利

在支付全部购买款项后，有权按照合同约定取得该农田的所有权或使用权。

有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付该农田及附属设施。

按照法律法规及政策规定，享有该农田的农业生产经营相关权益。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。

按照合同约定的用途使用该农田，不得擅自改变土地用途，如需进行农业产业结构调整或其他合法合规的用途变更，应提前取得相关部门批准，并告知甲方。

在使用该农田过程中，应遵守国家法律法规及当地农业农村主管部门的相关规定，合理使用土地资源，保护农田生态环境，不得从事违法违规活动。

在接收该农田后，负责承担该农田的日常维护、管理及农业生产经营费用，包括但不限于灌溉用水费、农业税费、田间设施修缮费等。

三、购买款项及支付方式

1.购买款项：乙方应向甲方支付的该农田购买款项总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部购买款项时，抵作购买款。

首付款：在办理该农田相关过户或变更手续前[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。

尾款：在该农田完成过户或变更手续且乙方实际接收该农田后[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。

四、交付时间与方式

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购买款项及完成相关手续后的[x]日内，将该农田及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，并签署书面的交付确认书。交付确认书应详细记载交付的农田面积、附属设施状况、交接时间等内容。甲方应确保交付的农田及附属设施符合合同约定的状态，乙方应在交付时对农田及附属设施进行验收。如发现存在与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的违约责任。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本合同约定，未能保证该农田的权属清晰无瑕疵，导致乙方无法取得该农田的合法权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、维权费用等。

若甲方未按照合同约定的时间和条件交付该农田及附属设施，每逾期一日，应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款项，