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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业承包服务合同（含业主大会组织与管理）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.2业主大会基本信息

2.物业承包服务范围

2.1物业服务内容

2.2业主大会组织与管理

2.3服务区域及范围

3.物业服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.2支付方式及时间

3.3付款凭证

4.物业服务质量要求

4.1服务质量标准

4.2质量监控与考核

4.3质量投诉处理

5.业主大会组织与管理

5.1业主大会召开条件

5.2业主大会会议组织

5.3业主大会决策事项

6.物业维修与养护

6.1维修与养护范围

6.2维修与养护标准

6.3报修流程与时间

7.物业安全管理

7.1安全管理制度

7.2安全防范措施

7.3事故处理流程

8.物业环境与绿化

8.1环境卫生标准

8.2绿化养护标准

8.3环境投诉处理

9.物业档案管理

9.1档案管理范围

9.2档案保管与使用

9.3档案丢失与损坏处理

10.物业服务期限

10.1服务期限

10.2服务期限变更

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除或终止后的处理

12.违约责任

12.1承包方违约责任

12.2业主大会违约责任

12.3违约责任追究

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同生效及其他

14.1合同生效条件

14.2合同生效日期

14.3合同附件

14.4合同变更与补充

14.5合同解除与终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.1.1承包方名称：物业管理有限公司

1.1.2承包方住所：省市区路号

1.1.3承包方法定代表人：

1.1.4承包方联系电话：138xxxx5678

1.2业主大会基本信息

1.2.1业主大会名称：小区业主大会

1.2.2业主大会住所：省市区路号

1.2.3业主大会负责人：

1.2.4业主大会联系电话：139xxxx5678

2.物业承包服务范围

2.1物业服务内容

2.1.1清洁服务：小区公共区域及楼道清洁，每日两次

2.1.2绿化养护：小区绿化带修剪，每月两次

2.1.3水电维修：小区公共设施水电维修，24小时响应

2.1.4保安巡逻：小区全天24小时巡逻，确保安全

2.2业主大会组织与管理

2.2.1业主大会成立及换届：按照《业主大会规程》执行

2.2.2业主大会会议组织：每季度至少召开一次业主大会

2.2.3业主大会决策事项：包括小区公共维修基金使用、物业服务费调整等

2.3服务区域及范围

2.3.1服务区域：省市区小区

2.3.2服务范围：小区内所有公共区域及配套设施

3.物业服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.1.1物业服务费：每平方米每月2元

3.1.2绿化养护费：每平方米每年0.5元

3.1.3保安巡逻费：每平方米每年0.2元

3.2支付方式及时间

3.2.1支付方式：银行转账

3.2.2支付时间：每月1日至5日缴纳上一个月的费用

3.3付款凭证

3.3.1承包方提供付款凭证，包括收据、发票等

4.物业服务质量要求

4.1服务质量标准

4.1.1清洁服务：公共区域及楼道无垃圾、污渍，地面清洁

4.1.2绿化养护：绿化带整洁，树木无病虫害

4.1.3水电维修：及时响应，24小时内修复

4.1.4保安巡逻：小区内无安全事故发生

4.2质量监控与考核

4.2.1定期对服务